Проверка Росреестра и земельного надзора: сомнения в правомерности и доля земельного участка в долевой собственности

Проверка Росреестра является законной, если проверяются законные права и интересы третьих лиц, не связанные с долевиками. В данном случае, если проверка производится с целью установления фактического использования и правомерности долевого владения земельным участком, то проверка также является законной. Однако, если в процессе проверки будут нарушены права долевиков на земельный участок, то проверка будет неправомерной.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и материалы:

1. Устав долевой собственности - для определения прав и обязанностей долевиков, а также условий распределения земельного участка между дольщиками.

2. Договор долевого участия - содержащий информацию о количестве и долях долевиков в земельном участке, а также об условиях его распределения между ними.

3. Распоряжение или доверенность на проверяемое лицо - чтобы установить, на основании каких документов и полномочий производится проверка Росреестра.

4. Документы, подтверждающие факт отсутствия натуральной выделки доли в земельном участке - для обоснования необходимости проведения проверки Росреестра.

5. Справка из Росреестра о состоянии прав на земельный участок - для выяснения, на каком основании было произведено распоряжение только на одного из дольщиков и какова доля каждого долевика в данный момент времени.

6. Документы, подтверждающие факт того, что другие долевики не были уведомлены о распоряжении - для проверки законности действий того, кто произвел распоряжение.

Перед проведением проверки Росреестром рекомендуется обратиться к компетентному юристу для консультации и разъяснения правовой ситуации.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве" и статья 250 Гражданского кодекса РФ "Доля в праве общей собственности". Определение правомерности проверки Росреестра будет зависеть от того, какие именно права и обязанности возложены на долевых собственников в отношении земельного участка в соответствии с законом.