Оформление права собственности на здание без земельного участка и проблемы с землей на ООПТ

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, здание может находиться в частной собственности независимо от того, на чьей земле оно расположено. Однако, для установления права собственности на нежилое здание необходимо составить соответствующий договор с владельцем земли, на которой здание расположено, либо с иным уполномоченным лицом. В случае если земельный участок не может быть оформлен в собственность, так как он изъят из оборота, необходимо обратиться в органы местного самоуправления или органы государственной власти, на территории которых находится данный земельный участок, для получения дополнительной информации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право на собственность на нежилое здание.
2. Документ, содержащий информацию о земельном участке, на котором расположено здание, в том числе информацию об изъятии земельного участка из оборота и о принадлежности земли к особо охраняемым природным территориям.
3. Документ, свидетельствующий о наличии разрешительных документов на строительство здания на данном участке земли.
4. Решение государственного органа об изъятии земельного участка из оборота и принадлежности земли к особо охраняемым природным территориям.

На основании предоставленных документов будет принято решение о возможности регистрации права собственности на нежилое здание. В случае, если изъятие земельного участка из оборота и принадлежность земли к особо охраняемым природным территориям являются основанием для отказа в регистрации права, то регистрация не будет осуществлена.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Земельный участок как объект гражданских прав". Статья 223 Гражданского кодекса РФ "Вещные права на здания и сооружения". Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Объекты недвижимости". Статья 276 Гражданского кодекса РФ "О правах собственности и других вещных правах".