Приобретение участка на ЗООТ и ООПТ: разрешенное жилищное строительство и возможности по дроблению участка

Согласно законодательству Российской Федерации, строительство на землях особо охраняемых территорий и объектов регулируется Федеральным Законом "Об особо охраняемых природных территориях" и другими нормативными правовыми актами. В частности, разрешенное использование земли категории "Земли особо охраняемых территорий и объектов" для индивидуального жилищного строительства не исключает возможности разбить участок на несколько частей и на каждой из них строить дома, при условии соблюдения всех необходимых правовых требований и получении соответствующих разрешений. Однако, перед разделкой участка на части необходимо провести оценку воздействия на окружающую среду и получить разрешение органов государственной власти.

Для решения данного вопроса вам может потребоваться следующий набор документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, в том числе свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

2. Разрешение на строительство, выданное органами государственной власти или местного самоуправления.

3. Разрешение на использование земельного участка в соответствии с его категорией и разрешенным использованием.

4. Документы, подтверждающие соблюдение требований по охране особо охраняемых территорий и объектов при строительстве.

5. Проектная документация на строительство.

Относительно второй части вашего вопроса, необходимо уточнить, разрешено ли разбивать данный участок на несколько частей для строительства на них жилых помещений. Возможно, местное законодательство может содержать ограничения на разбиение участков данной категории. В случае если такой разбив разрешен, может потребоваться получение отдельных разрешений на строительство на каждом из участков. В целом, данная ситуация требует изучения конкретных условий и требований для данной территории.

1. Федеральный закон от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».
2. Указ Президента РФ от 7 декабря 2012 года № 1663 «О внесении изменений в некоторые акты Президента Российской Федерации по вопросам использования земель особо охраняемых территорий и объектов».

Согласно указу, для земель особо охраняемых территорий и объектов, на которых разрешено индивидуальное жилищное строительство, установлен запрет на разделку и продажу таких земельных участков на части для индивидуального жилищного строительства. Таким образом, вы не можете разбить участок на несколько частей и строить на каждой из них отдельный дом.