Здание с участком в собственности юрлица, окруженное арендованной землей: оформление договора, повышение арендной ставки, возможность выкупа

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии договора аренды на земельный участок и при условии, что иное не предусмотрено самим договором или законодательством, арендатор вправе выкупить данный земельный участок по установленной законом цене. Однако, в данном случае, следует учитывать условия договора аренды и выяснить, предусмотрена ли возможность выкупа земельного участка до истечения срока договора аренды, а также каким образом и по какой цене осуществляется выкуп земельного участка. Если условия договора аренды не предусматривают возможность досрочного выкупа земельного участка, вопрос о его выкупе может быть решен только путем отдельных переговоров между арендодателем и арендатором. При этом цена выкупа должна быть установлена в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо осуществить ряд юридических действий и получить определенные документы. В частности, для выкупа арендованной земли нужно выполнить следующие действия:

1. Заключить договор выкупа земельного участка с местной властью, которая является арендодателем.

2. Получить согласие собственника здания на выкуп арендованного участка, так как при его отсутствии сделка будет недействительной.

3. Получить сведения о кадастровой стоимости земельного участка и согласовать ее с продавцом.

4. Разработать график рассрочки платежей, который должен быть согласован с продавцом.

5. Оформить заявление на выкуп земельного участка и подать его в учреждение, которое осуществляет регистрацию прав на недвижимость.

Кроме этого, возможно потребуется оформление дополнительных документов, например, справки о платежеспособности покупателя, акт о проведении границ земельного участка и здания, заявление на перерегистрацию права собственности и другие документы в зависимости от конкретной ситуации.

Относительно вопроса о возможности выкупа арендованной земли по цене ниже кадастровой существует нормативное регулирование. Согласно статье 36 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" оценочная стоимость имущества не может быть ниже кадастровой стоимости. Соответственно, установление цены ниже кадастровой стоимости в данном случае недопустимо.

• Статья 130 ГК РФ "Земельный участок"
• Статья 613 ГК РФ "Договор аренды"
• Статья 610 ГК РФ "Срок договора аренды"
• Статья 609 ГК РФ "Стоимость аренды"
• Статья 549 ГК РФ "Право на выкуп арендованной вещи"
• Статья 450 ГК РФ "Купля-продажа" (на случай, если решится проблема выкупа земли через ее покупку)