Повышение ставки ЦБ и процентной ставки по ипотеке, условие плавающей ставки и возможные лазейки в ситуации с платежами

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность изменения процентной ставки по ипотечному кредиту в зависимости от изменения ставки ЦБ. Правомерность такой практики обуславливается положением статей 312 и 395 Гражданского кодекса РФ. Следовательно, если установлено в договоре, что ставка зависит от ставки ЦБ, то банк вправе ее повышать в случае роста ставки ЦБ. Лазеек для изменения условий договора, кроме как договориться с банком о рефинансировании или переходе на более выгодный кредитный продукт, нет.

Для решения данного вопроса, первым делом необходимо ознакомиться с договором ипотеки, чтобы выяснить все условия и требования по платежам. Далее, следует изучить законодательство РФ, касающееся ипотечных кредитов, а также нормативные правовые акты Центрального банка РФ, которые регулируют процентные ставки по кредитам. Также могут потребоваться документы, подтверждающие платежеспособность и занятость заемщика, состояние долга и прочее. В результате анализа данных документов и правовых актов, можно определить возможные варианты решения в данном вопросе. Например, можно рассмотреть возможность переоформления ипотеки на других условиях, при наличии возможности, либо обратиться в банк с просьбой о пересмотре условий договора. Однако, нужно учитывать, что если такая возможность не предусмотрена договором или действующим законодательством, придется платить установленную ставку.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 317, 322, 808, 809;
• Закон "Об ипотечных ценных бумагах и ипотеке" (№ 152-ФЗ от 11.11.2003), статьи 12, 15, 19, 31;
• Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" (№ 395-ФЗ от 02.12.1990), статья 30.