Как купить капитальное здание с арендованной землей: обращение и очередность сделки

Добрый день! Если ваш знакомый хочет приобрести капитальное отдельно стоящее здание, которое находится в собственности, но земля, на которой расположено здание, находится в аренде у города, то перед совершением сделки купли-продажи необходимо переоформить права аренды земли на нового собственника здания. Заявление о переуступке права аренды следует подать в орган управления имуществом города, который осуществляет аренду земли, и все необходимые документы для переоформления. Что касается очередности совершения сделки, то необходимо зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи здания, а затем переоформить права аренды земли на нового собственника здания. Оба этапа могут быть выполнены одновременно. В данном случае каждый этап сделки не зависит от другого и не влияет на него.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды земли с указанием срока аренды и условий переуступки права аренды (если таковые имеются).
2. Договор купли-продажи недвижимости, оформленный в письменной форме и подписанный сторонами.
3. Документ, удостоверяющий личность продавца и покупателя (паспорт, иные документы, удостоверяющие личность).
4. Документы на право собственности на здание (свидетельство о государственной регистрации права, ДКП и др.).
5. Документы на земельный участок (договор аренды или иное удостоверяющее право документальное подтверждение).

Относительно правильной очередности совершения сделки, необходимо отметить, что сначала следует осуществить регистрацию права собственности на здание (если это еще не было сделано) и только после этого производить переуступку права аренды.

Переуступка может осуществляться как одновременно с регистрацией права собственности, так и после регистрации. В любом случае, переуступка права аренды должна быть оформлена в соответствии со всеми требованиями, указанными в договоре аренды земли, и с учетом всех необходимых юридических процедур.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество", статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение существенных условий договора аренды недвижимого имущества" и Положение о порядке заключения договоров аренды городской земли и земельных участков, утвержденное постановлением Правительства РФ от 13 сентября 2002 года № 656.