Капитальное здание 500 м.кв. на арендованном земельном участке в ЮЗАО Москвы со спорным улучшением входной группы. Как защититься от штрафа АТИ?

1. Для обоснования сохранения данного улучшения входной группы необходимо изучить содержание и условия заключенного договора аренды земельного участка на 49 лет и требований АТИ г. Москвы. Если условия аренды и законодательство не запрещают произведенные изменения, возможно пояснить в АТИ г. Москвы, что улучшение входной группы не является капитальным ремонтом, а скорее косметическим ремонтом.

2. Если снос улучшения входной группы является неизбежным, то необходимо изучить возможности для растягивания процесса согласования штрафа и сноса. Это может включать в себя обращение в суд или привлечение юридических экспертов для оценки законности требований АТИ г. Москвы. Однако, следует отметить, что все решения должны быть в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора аренды земельного участка на 49 лет, с приложением дополнительных соглашений, если таковые имеются.
2. Копия свидетельства о праве собственности на капитальное здание площадью 500 м.кв. и документы, подтверждающие год его постройки.
3. Копия проектной документации на строительство и реконструкцию здания с изменениями, внесенными в проект при проведении капитального ремонта.
4. Документы, подтверждающие проведение работ по улучшению входной группы в 2017 году, включая акты выполненных работ и сметы.
5. Письмо от АТИ г. Москвы с требованием вернуть входную группу к прежнему виду и уведомление о возможности наложения штрафа и принудительного сноса в случае невыполнения требования.

Относительно поставленных вопросов:

1. В случае, если улучшение входной группы было произведено без изменения фундамента и с использованием легкой металлической конструкции с алюминиевой отделкой, а также если площадь улучшения составляет 20 м.кв., можно обосновать предоставлением соответствующей документации, подтверждающей отсутствие капитальной реконструкции. Однако, необходимо учитывать требования муниципальных и государственных органов по строительству и реконструкции зданий, а также положения договора аренды земельного участка. Для полученияболее точного ответа, необходимо провести более подробный анализ документов и условий договора аренды земельного участка и положений АТИ г. Москвы.

2. Если будет принято решение о сносе улучшения входной группы и наложении штрафа, вы можете обратиться в АТИ г. Москвы для получения более подробной информации об этом процессе и о сроках растяжения данного процесса. Однако, согласование всех изменений в официальном режиме может занять довольно продолжительное время и зависеть от ряда факторов, включая положение договора аренды земельного участка и положений АТИ г. Москвы, требований и стандартов, регулирующих строительные процессы в России.

1. Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации "Капитальный ремонт объекта капитального строительства".
2. Статьи 46 и 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Внесение изменений в проектные решения объектов капитального строительства" и "Изменение целевого назначения земельного участка".
3. Статьи 9 и 12 Закона Российской Федерации "Об аренде земельных участков" о правах и обязанностях арендатора и соблюдении условий договора аренды.
4. Статья 15.6 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях о порядке вынесения, обжалования и исполнения решений об административных правонарушениях.
5. Статьи 55 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о способах обжалования судебных решений и о принудительном исполнении решений суда.

Для ответа на первый вопрос необходимо провести анализ документации, подтверждающей проведение капитального ремонта и изменения входной группы здания. Если изменения были произведены без согласования с органами государственного строительного надзора или нарушены условия договора аренды, то АТИ г. Москвы может потребовать их устранения. В противном случае, можно обосновать, что изменения не являются капитальным ремонтом и малозначительны.

Для ответа на второй вопрос рекомендуется обратиться к юристу для разработки стратегии защиты интересов арендатора, включая соразмерность выписываемого штрафа и способы его оспаривания в судебном порядке. Также можно рассмотреть возможность заключения мирового соглашения с АТИ г. Москвы в отношении устранения нарушений.