Как защитить свои права на капитальное строение на земельном участке после ИП

Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на капитальное строение возникает у лица, которое построило данный объект и зарегистрировало его в установленном порядке. При этом, если капитальное строение не зарегистрировано в установленном порядке, то оно не является юридически признанным объектом недвижимости и, следовательно, прав на него не возникает.

При этом, в случае если указанное капитальное строение находилось на земельном участке, ставшем собственностью третьего лица в результате исполнительных действий, то собственник земельного участка не получает прав на это капитальное строение, если оно не было зарегистрировано в установленном порядке.

Соответственно, если капитальное строение не зарегистрировано, то прав на него нет и продажа этого объекта недвижимости незаконна. Если у собственника земельного участка остались вопросы по данному вопросу, он может обратиться за консультацией к специалистам в области недвижимости или юристам.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт приобретения собственности на земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).

2. Документы, подтверждающие факт наличия капитального строения на земельном участке, но юридически не оформленного (например, акт обследования объекта недвижимости, документы, подтверждающие ее возведение).

3. Документы, подтверждающие факт попытки продажи данного строения как "домокомплект" (например, объявления о продаже, договор купли-продажи).

4. Документы, свидетельствующие о проведении исполнительных действий (например, решение суда о взыскании задолженности, исполнительный лист).

По результатам анализа исходных данных и представленных документов необходимо провести комплексное правовое и фактическое исследование, в рамках которого определить:

• каким образом возникло право третьих лиц на строение;
• имеет ли это строение какую-либо юридическую форму (например, является ли оно объектом недвижимости);
• законно ли продавец мог оформить реализацию строения, если оно прямо не было указано в списке имущества, подлежащего реализации в процессе исполнительных действий.

На основе исследования данных фактов и обстоятельств адвокат, специализирующийся в области права недвижимости, может дать Вам консультацию по дальнейшим действиям и возможным путям защиты Ваших прав в данной ситуации.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Требование о восстановлении права собственности или иного вещного права" и статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действия лиц, ограниченно дееспособных и недееспособных" и статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные лицом, ограниченно дееспособным или недееспособным по заблуждению о собственных действиях". Также, возможно, следует рассмотреть статью 179 Уголовного кодекса Российской Федерации "Мошенничество".