Проблемы проживания: запах, плесень, грибок и повышенная влажность в квартире

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендованное имущество оказалось ненадлежащего качества, арендатор вправе в письменной форме уведомить арендодателя и требовать устранения дефектов в разумный срок либо изменения арендной платы, пропорционально понижению стоимости имущества. В случае если арендатор не получил свои требования в разумный срок, он имеет право отказаться от исполнения договора аренды с возвратом уплаченной за аренду суммы за период после обнаружения недостатков.

Следовательно, вы можете написать претензию арендодателю с требованием устранения дефектов в квартире либо изменения арендной платы, и указать, что вы вынуждены будут отказаться от исполнения договора и искать другое жильё, если дефекты не будут устранены в разумный срок. Если жилье не пригодно для проживания, то вы имеете право досрочно расторгнуть договор аренды и требовать возврата залога, предоставленного при вселении. Если арендодатель отказывается вернуть залог, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании залога и компенсации морального вреда.

Для решения данной ситуации понадобятся следующие документы: - Фотографии дефектов и повреждений в квартире; - Договор аренды квартиры с указанием условий оплаты и сроков аренды; - Документы, подтверждающие факт предупреждения хозяина квартиры о выявленных проблемах и просьбах об их устранении; - Свидетельские показания или письменные заявления от свидетелей, подтверждающие факт выявления дефектов и проблем в квартире; - Корреспонденцию между арендодателем и арендатором, касающуюся проблем в квартире и их устранения.

Ситуация может быть решена посредством согласования с хозяином квартиры условий досрочного прекращения договора аренды, возврата залога и оформления всех необходимых документов. Если хозяин квартиры не согласен на урегулирование ситуации, то вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и возврате залога. В суде вам необходимо будет предоставить все документы, которые подтверждают факт наличия дефектов и проблем в квартире.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые к данной ситуации, могут включать следующие:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 606-610, которые регулируют вопросы аренды жилого помещения и права и обязанности арендатора и арендодателя.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 22-23, которые устанавливают права и обязанности собственника жилого помещения и арендатора.

3. Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 18-19, которые устанавливают права потребителя на качественные услуги и товары.

4. Федеральный закон "Об аренде жилого помещения", статьи 20-23, которые устанавливают права и обязанности арендатора и арендодателя.

5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 4.5, которая регулирует вопросы ответственности за некачественное жильё.