Проблемы при покупке дома в долевой собственности: чёрный грибок, сырость, неработающий котёл и плесень - возможно ли привлечение бывших хозяев к ответственности?

При приобретении недвижимости действует принцип "Купил как есть", то есть покупатель обязан самостоятельно осмотреть объект недвижимости перед совершением сделки и проверить его состояние. Если при совершении сделки покупатель не обнаружил никаких дефектов или недостатков и продавец не скрывал никакую информацию, то продавец не несет ответственность за скрытые дефекты.

Однако, если продавец был ознакомлен со скрытыми дефектами и специально скрыл эту информацию от покупателя, тогда покупатель имеет право на компенсацию убытков от продавца в размере стоимости устранения дефектов или расторжения договора купли-продажи.

Для того, чтобы привлечь бывших хозяев к ответственности, необходимо доказать, что они знали о скрытых дефектах и специально скрыли эти данные от покупателей. В случае установления факта скрытия информации о скрытых дефектах, можно обратиться в суд с иском о возмещении убытков.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в доме;
2. Акты осмотра собственности, выполненные при покупке;
3. Дополнение к договору купли-продажи, если оно имеется;
4. Фотографии жилья перед покупкой и после обнаружения проблем;
5. Сертификат соответствия на герметики и другие строительные материалы;

6. Другие материалы, демонстрирующие проблемы, такие как заявления экспертов.

   По результатам анализа данных документов будут приняты соответствующие меры в зависимости от обстоятельств. Если продавец скрыл от вас информацию о проблемах с недвижимостью, можно быть обоснованными в запросе снижения цены за объект, а также привлечения продавца к ответственности за умолчание недостатков в жилье. В более серьезных случаях может потребоваться обращение в суд с заявлением о признании сделки недействительной.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

• Статья 451 ГК РФ "Скрытие существенных обстоятельств" - если продавцы скрыли информацию о наличии грибка и проблем с отоплением и водоснабжением, то это может рассматриваться как скрытие существенных обстоятельств.
• Статья 549 ГК РФ "Недобросовестность продавца" - если продавцы явно знали о проблемах с объектом недвижимости и скрыли информацию о них во время продажи, то это может квалифицироваться как недобросовестность продавца.
• Статья 562 ГК РФ "Недостатки проданной вещи" - если покупатели могут доказать, что обнаруженные проблемы были скрыты продавцами и не были указаны в договоре купли-продажи, то это может рассматриваться как недостатки проданной вещи.

Также, если покупатели могут доказать, что продавцы обманули их, купля-продажа может быть признана недействительной в соответствии со статьями 167, 168, 169 ГК РФ.