Проблемы при покупке комнаты в коммунальной квартире: правомерность утверждений продавца и риелтора

Для ответа на данный вопрос необходимо произвести юридическую экспертизу документов, зависит от сложности ситуации, поэтому без имен и уточнений мне сложно дать точный ответ. Однако, в соответствии с законодательством РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо уведомить соседей об этом. При этом владельцем комнаты является не только ее собственник, но и все соседи, соответственно, они имеют право на согласование сделки по продаже комнаты. Поэтому, предлагаю Вам обратиться к юристу для подробной консультации и помощи в решении данного вопроса.

Нет, это не совсем верно. Если комната находится в коммунальной квартире, то ее продажа является сделкой с объектом общей собственности. В этом случае необходимо уведомить соседей о намерении продать комнату и получить их согласие на продажу. Если продажа будет проведена без уведомления соседей и получения их согласия, это может привести к недействительности сделки. Кроме того, необходимо учитывать, что при продаже комнаты может возникнуть право требования выкупа у соседей, что может аукнуться недополучением покупателю некоторой части суммы за проданную комнату.

Для решения вопроса необходимо изучить следующие документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Если такое свидетельство есть, то это означает, что продавец является собственником комнаты и имеет право продать ее. 2. Документы, подтверждающие право продавца на принадлежащую ему комнату, такие как договор купли-продажи, свидетельство о наследовании или дарении и т.д. 3. Устав общежития или другой регулирующий документ, который мог бы уточнить правила продажи комнат в коммунальной квартире. 4. Кадастровый паспорт, который содержит информацию об объекте недвижимости и его собственниках. 5. Сведения о решении суда по данному объекту недвижимости. 6. Нормативные акты, регулирующие порядок продажи комнат в коммунальной квартире в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Кроме того, с учетом специфики данного случая, может потребоваться оценка рисков, связанных с неуведомлением соседей о продаже комнаты и возможными последствиями в будущем.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с документами на комнату, которая продается, такими как свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН. В случае, если комната действительно является собственностью объекта, ее продажа не требует уведомления соседей. Однако, важно также проверить правомерность продажи и необходимость согласования с другими владельцами в случае, если комната является общей собственностью. Кроме того, важно оценить риски, связанные с незаконными сделками и возможными спорами с собственниками и соседями в будущем. Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

• Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Продажа недвижимости"
• Статья 139 Жилищного кодекса РФ "Продажа или иное распоряжение жилым помещением"
• Статья 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статья 16 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (если комната находится в здании, расположенном на земельном участке сельскохозяйственного назначения).

Отмечу, что необходимо прояснение по поводу юридического статуса комнаты в коммунальной квартире и наличия согласия на продажу соседей. Поэтому возможно применение и других статей законодательства, в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности"
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа"
• Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение прав на недвижимое имущество"
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право владения"
• Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право пользования"
• Статья 564 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право распоряжения"