Покупка квартиры в многоквартирном доме с долями земельного участка: правомерность утверждений продавца

Продавец ошибается. В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в земельном участке, совместное пользование которым осуществляется несколькими лицами, продавец обязан уведомить об этом остальных участников в соответствии с установленным порядком. В случае невыполнения этой обязанности договор может быть признан недействительным по требованию участника, которого не уведомили о продаже.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к компетентному юристу для проверки всех необходимых документов, включая правоустанавливающие документы на земельный участок и квартиру, сведения о правах на доли участка и наличие разрешительных документов на продажу квартиры.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для решения данного вопроса может потребоваться наличие следующих документов:

1. правоустанавливающие документы на земельный участок, такие как свидетельство о праве собственности;

2. договор купли-продажи квартиры;

3. свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;

4. документы, подтверждающие право собственности на доли участка, если такие имеются.

Продавец не имеет права продавать доли участка без уведомления других собственников долей участка, если иное не предусмотрено законом или договором между собственниками. Также, перед покупкой квартиры необходимо проверить, что продавец имеет право продавать квартиру и доли участка, что подтверждается наличием всех необходимых документов.

В целом, приобретение квартиры в многоквартирном доме, находящемся на земельном участке, может потребовать некоторых юридических процедур и необходимости удостовериться в правах продавца и собственника квартиры.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия договора" Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности продавца" Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности покупателя" Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность" Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предмет долевой собственности" Статья 561 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности совладельцев долей в праве" Статья 564 Гражданского кодекса Российской Федерации "Использование и распоряжение общей вещью" Статья 571 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная деятельность совладельцев" Статья 570 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расходы по управлению, содержанию и ремонту общей вещи" Статья 565 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение долевой собственности" Статья 20 Федерального закона "О долевом строительстве и долевом участии в строительстве" Статья 30 Федерального закона "О долевом строительстве и долевом участии в строительстве" Статья 35 Федерального закона "О долевом строительстве и долевом участии в строительстве"

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры с указанием прав на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

2. Документы на земельный участок, подтверждающие права собственности на этот участок.

3. Устав или иной уполномоченный документ об образовании и деятельности товарищества собственников или иного управляющего органа, который занимается управлением многоквартирным домом и земельным участком.

Относительно уведомления других владельцев долей в земельном участке о продаже своих долей, в силу закона в этом случае нужно произвести уведомление. Так как участок является общим для нескольких владельцев, любое изменение в праве собственности одного из участников требует согласия других. Поэтому продавец должен обратиться к органу управления многоквартирного дома, чтобы они уведомили других собственников долей участка об этом. В случае невыполнения таких требований, продавец может столкнуться с проблемами в перспективе.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и юрисдикции. Однако общие статьи, которые могут быть применимы, включают:

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право на собственность"
• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные нарушившими законодательство"
• Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве собственности на земельный участок"
• Статья 17 Федерального закона "Об основах гражданского оборота"
• Статья 2 Федерального закона "О праве собственности на землю"
• Статья 21 Федерального закона "Об охране окружающей среды" (в случае если продавец не уведомил других владельцев долей участка)

Ответ на вопрос о том, прав ли продавец, будет зависеть от юридических факторов, таких как договор купли-продажи, права собственности на земельный участок, и др. Поэтому, ответ на этот вопрос может быть конкретизирован только после ознакомления с документами и правовыми нормами, действующими в данной конкретной ситуации.