Проблемы дольщиков нового дома: нет собственности, долги ТСЖ и вопросы по переключению на прямые договора

Дольщикам следует изучить заключенный между ними и застройщиком договор, чтобы выяснить, является ли включение их дома в ТСЖ законным и обязательным для выполнения. Если таких обязательств нет, дольщики могут обратиться к застройщику с требованием прекратить платежи в пользу ТСЖ и перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. В случае возникновения споров с ТСЖ, дольщикам стоит обратиться в суд с иском о признании незаконным включения их дома в ТСЖ и требованием возврата уплаченных сумм. Но следует помнить, что в случае обанкротившегося застройщика, возможно, отсутствуют достаточные средства для удовлетворения таких исков.

1. Для решения данного вопроса дольщики могут обращаться к компетентному юристу, который поможет собрать необходимые документы для оформления прав собственности на квартиру, включая договор долевого участия, акты о приемке квартиры и прочее. Также следует обратиться в органы государственной власти и контроля за строительством и правом на недвижимость в своем регионе для получения консультации и помощи по данному вопросу. Следует помнить, что если долг за услуги ТСЖ неучтен в договоре долевого участия, то дольщики не обязаны оплачивать его.

2. Если дольщики хотят перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, минуя ТСЖ, им необходимо убедиться в возможности этого и понимать, что в этом случае они должны будут самостоятельно взимать и оплачивать счета за коммунальные услуги. Необходимо обратиться в ресурсоснабжающие организации и уточнить процедуру перехода на прямые договоры и получить необходимую информацию. При этом стоит учитывать, что введение дома в эксплуатацию и согласование прямых договоров может занять некоторое время. Юристы также могут помочь дольщикам оформить документы и договоры для перехода на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Статьи закона, которые могут быть применены в этом случае, включают в себя:

1) Статья 554 Гражданского кодекса РФ (о правах дольщиков);

2) Статья 29 Федерального закона "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по строительству объектов недвижимости";

3) Статья 37 Федерального закона "О долевом строительстве";

4) Статья 161 Гражданского процессуального кодекса РФ (о замене стороны в судебном процессе);

5) Статьи 309-310 Жилищного кодекса РФ (о тсж и его функциях);

6) Статья 300 Гражданского кодекса РФ (о договоре поставки электроэнергии, тепловой энергии, газа, воды и т.д.).