Проблема течи на балконе: как устранить и что можно сделать

Согласно статье 790 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на балконе, принадлежащем этому дому, находятся элементы, которые рассматриваются как общее имущество, то поддержание этого имущества является обязанностью управляющей компании или жилищно-эксплуатационной организации. Поэтому в данной ситуации рекомендуется обратиться к ЖЭУ (жилищно-эксплуатационной организации), отметить, что Вам, как жильцу, были сделаны объективно недостаточные меры, и попросить об устранении проблемы в более короткие сроки. Если ЖЭУ откажется Вам в оказании услуг, Вы можете обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Жалоба жильцов на протекание воды на балконе, направленная в ЖЭУ; 2. Ответ ЖЭУ на жалобу, в котором указывается срок устранения проблемы; 3. Документы, подтверждающие тот факт, что ЖЭУ не выполнило свои обязательства по поддержанию и ремонту общего имущества; 4. Документы, связанные с начатым ремонтом квартиры (сметы на проведение работ, квитанции об оплате, технические планы и т.п.).

Исходя из предоставленных документов можно подать в суд иск об обязании ЖЭУ устранить проблему с протеканием воды на балконе. В иске необходимо указать обязательства ЖЭУ по соглашению об использовании и обслуживании общего имущества и нарушение ЖЭУ этих обязательств. При этом желательно также по возможности подкрепить их какими-либо материалами и фактами (например, показаниями свидетелей, фотографиями течи и т.п.).

Статья 677 Гражданского кодекса РФ "Право собственника на получение дохода от имущества, включая возмещение убытков, причиненных противоправными действиями третьих лиц" и статья 807 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение правил эксплуатации имущества". Также могут быть применимы статьи ГК РФ о договоре на оказание услуг, если ЖЭУ было заключено соответствующее соглашение.