Проблема оформления ипотеки на жилье: продавец требует предоплату, покупатели ждут проверки документов банком

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации продавец не имеет права требовать предоплату от покупателя недвижимости при оформлении ипотеки до передачи документов в банк. Однако, существует возможность заключить договор залога, в котором стороны могут договориться о предоставлении залогодателем заложенного имущества (например, автомобиля), как гарантии исполнения обязательств при оформлении ипотеки. Отказ платить продавцу предоплату в данном случае был правильным, так как банк должен проверить юридическую чистоту документов и сделать оценку недвижимости перед выдачей кредита. Расторжение соглашения продавцом неправомерно, так как причина расторжения является необоснованной. В случае возникновения спора необходимо обратиться в суд для защиты своих прав. Однако, для дальнейших действий необходимо знать полную информацию о сделке, включая договор купли-продажи и заявления продавца.

Для решения данного вопроса, если вы обратитесь в суд, потребуются следующие документы:

1. Копия договора о покупке-продаже жилого помещения и добавочное соглашение к нему, если таковое заключалось между сторонами.

2. Документы оценки объекта, на который была оформлена ипотека.

3. Корреспонденцию между сторонами, касающуюся запроса предоплаты за объект сделки.

4. Документы, подтверждающие юридическую чистоту документов, связанных с объектом сделки.

5. Свидетельские показания (если такие имеются) от сотрудников банка, продавца и других свидетелей, которые могут подтвердить факты и обстоятельства, имеющие отношение к данной сделке.

Возможно, также потребуются другие документы и материалы, в зависимости от конкретных обстоятельств данного случая.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Риски ответственности за отсутствие права или соответствия вещи договору купли-продажи"; Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Обязанности продавца при продаже вещи"; Статья 777 Гражданского кодекса РФ "Правила ответственности по денежным обязательствам"; Статья 782 Гражданского кодекса РФ "Правила доказывания в денежных обязательствах".