Проблема гидроизоляции в подвальном паркинге МКД: что делать, когда управляющая компания бездействует и нужна ли техническая экспертиза?

Для того чтобы определить возможность подачи иска в данном случае, следует провести тщательный анализ действий управляющей компании и застройщика. Если выяснится, что управляющая компания не выполняет своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, а застройщик нарушил договорные обязательства во время строительства дома, то собственники квартир в МКД имеют право обратиться в суд с требованием о привлечении управляющей компании и застройщика к ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязанностей.

При этом, так как речь идет о сомнительном качестве строительства, то важно иметь расширенные права на проведение экспертизы, которая необходима для установления причины нарушения гидроизоляции. Кроме того, суд може признать обоснованным требование о проведении такой экспертизы за счет управляющей компании или застройщика.

Таким образом, можно заявить в суд требование о проведении технической экспертизы, а также о взыскании соответствующей суммы расходов на проведение экспертизы с управляющей компании или застройщика, при наличии достаточных доказательств в пользу своих требований.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Копия договора купли-продажи квартиры в МКД. 2. Копии документов, подтверждающих право собственности на подвальное помещение паркинга. 3. Копия договора управления многоквартирным домом с УК. 4. Заявления, просьбы и иные документы, направленные собственниками квартир в МКД в адрес УК.

Относительно возможности подачи иска в суд, собственники квартир в МКД вправе предъявить иск к УК на основании нарушения обязательств по договору управления, а также к застройщику на основании нарушения обязательств по договору купли-продажи. В рамках судебного процесса собственники могут заявить о проведении технической экспертизы дома в соответствии с требованиями закона и Арбитражным процессуальным кодексом РФ. Кроме того, в случае признания доводов исковых заявлений обоснованными, суд может принять решение о возложении на УК обязанности оплатить расходы на проведение экспертизы.

Жилищный кодекс РФ:

статья 154 "Порядок эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме"

статья 156 "Права и обязанности управляющей организации в отношении содержания общего имущества в многоквартирном доме"

статья 164 "Ответственность управляющей организации за нарушение условий договора управления многоквартирным домом"

статья 167 "Права собственников или пользователей помещений в многоквартирном доме по отношению к управляющей организации"

статья 169 "Право собственников помещений в многоквартирном доме на благоустройство и озеленение территории, находящейся в общем пользовании"

Кодекс градостроительства и жилищный кодекс устанавливают основы порядка проведения технической экспертизы многоквартирного дома. В случае если застройщик отказывается проводить экспертизу, собственники могут обратиться в суд с заявлением о проведении экспертизы.