Приведение подъезда в порядок: собрание жильцов, протокол, нормы эксплуатации, претензия в УК

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, в случае выявления необходимости проведения работ по поддержанию или ремонту общего имущества в многоквартирном доме, управляющая организация обязана созывать общее собрание собственников помещений (квартир) и принимать решения по поводу проведения этих работ, в том числе и по определению их видов и стоимости.

Если в вашем случае на первом этаже находится нежилое помещение, собственника которого не удается обнаружить, а его подпись в протоколе необходима для достижения кворума, можно попробовать обратиться в суд с иском о признании этого нежилого помещения бесхозяйным имуществом и о включении его в общую долевую собственность собственников квартир.

Что касается возможности написания претензии в УК с ссылкой на Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, то данный документ содержит нормы технической эксплуатации жилого фонда и может быть использован в качестве дополнительного аргумента в письменной форме. Однако, в данной ситуации советую обратиться к юристу для консультации о возможности требования проведения работ в судебном порядке.

Для решения данного вопроса необходимо собрать все документы, которые подтверждают необходимость проведения работ по поддержанию подъезда в порядке. Например, это может быть протокол собрания собственников помещений, где указывается перечень работ и их стоимость, а также решение собственников помещений о проведении данных работ.

В случае отсутствия собственника нежилого помещения на первом этаже дома, его подпись на протоколе не требуется. Однако, убедительно рекомендуется оформить все документы, связанные с проведением данных работ в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, чтобы исключить возможные споры и претензии со стороны собственников помещений в дальнейшем.

Ссылка на Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 в письменной форме в претензию к УК может выступить в качестве дополнительного аргумента в пользу необходимости проведения работ по поддержанию подъезда в порядке. Однако, необходимо учитывать, что данное постановление не может рассматриваться как единственный документ, который определяет возможность или обязанность УК проводить данные работы.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Общие положения о товариществах собственников жилья и жилищных кооперативах").

2. Статья 22 Федерального закона от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами".

3. Постановление Правительства Российской Федерации от 02.03.2010 г. № 87 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме".

4. Постановление Правительства Российской Федерации от 22.06.2004 г. № 305 "Об утверждении Правил технической эксплуатации жилых зданий и сооружений".

5. Постановление Правительства Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

При написании претензии в УК на основании вышеперечисленных статей закона, следует консультироваться с юристом для корректного оформления и составления текста. Также следует иметь в виду, что для устранения недостатков в подъезде могут потребоваться дополнительные меры, такие как проведение экспертизы и другие действия.