Приведение участка к прямоугольному виду и присоединение земли: границы, нормы, порядок в МО.

В соответствии с Земельным кодексом РФ и муниципальным правопорядком, владелец земельного участка имеет право на присоединение к нему части соседней земли муниципальной собственности, если это необходимо для использования земли по ее целевому назначению. Однако, для решения вопроса о присоединении необходимой земли следует обратиться в местный сельсовет, а также изучить соответствующие муниципальные нормативные акты о землепользовании и застройке. В заявлении следует указать все необходимые документы и аргументы в пользу присоединения земли к участку.

Постановление Правительства РФ от 07.05.2010 N 354 (ред. от 24.03.2021) "Об утверждении Правил землепользования и застройки", статья 22 "Право на приобретение земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности" устанавливает, что граждане имеют право на приобретение земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, на основании решения органа местного самоуправления, принятого на конкурсной основе, а также по иным основаниям, установленным законодательством Российской Федерации и (или) соответствующими муниципальными правовыми актами.

Таким образом, в случае, если гражданин желает присоединить к своему земельному участку землю, находящуюся в муниципальной собственности, необходимо обратиться в местный сельсовет с заявлением о присоединении земельного участка на основании решения органа местного самоуправления. Необходимо учитывать, что в соответствии с правилами землепользования и застройки, минимальная площадь земельного участка должна составлять 10 соток, поэтому при присоединении земельного участка необходимо соблюсти данный норматив.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы: 1. Кадастровый паспорт на земельный участок. 2. Документ, удостоверяющий Ваше право собственности на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности). 3. Документ, подтверждающий Ваше право на использование прилегающих земельных участков (если таковое имеется). 4. Копия нормативного акта муниципального образования, устанавливающего минимальную площадь земельного участка. 5. Заявление о присоединении земельного участка к Вашему ЛПХ.

В соответствии с Земельным кодексом РФ и Законом о землепользовании и застройке муниципальных образований, предоставление земельных участков на условиях бесплатного использования (в том числе присоединение земельных участков к уже имеющимся) возможно только в определенных случаях, например, для обеспечения личных подсобных хозяйств (ст. 34 ЗК РФ). Однако, в Вашем случае, муниципальной земли рядом достаточно, что может быть использовано для проведения процедуры присоединения, путем урегулирования границ земельных участков в порядке, установленном законодательством РФ и местными нормативными актами.

При написании заявления в местный сельсовет следует ссылаться на Земельный кодекс РФ, Закон о землепользовании и застройке муниципальных образований, а также на нормативный акт муниципального образования, устанавливающий минимальную площадь земельного участка.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить в местный сельсовет следующие документы: - Правоустанавливающие документы на земельный участок в деревне (свидетельство о праве собственности на земельный участок деревенского (садоводческого) товарищества или лицензионный договор на земельный участок); - Кадастровый паспорт на земельный участок, содержащий указанную Вами информацию о кривых границах и необходимости их приведения к прямоугольному виду; - Заявление о присоединении необходимой земли к Вашему земельному участку с обоснованием причин и ссылкой на нормативные акты.

По Постановлению Правительства РФ от 17.10.2001 № 741 "Об утверждении Правил землепользования и застройки в части земельных участков для индивидуального жилищного строительства" минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства должна составлять 10 соток. Однако, в данном случае Вам необходимо обратиться в местный сельсовет для получения информации о возможности бесплатного присоединения необходимой земли, так как муниципальные правила землепользования могут отличаться от федеральных.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1) Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) - статьи 6, 36.

2) Федеральный закон от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» - статьи 3, 4, 14.

3) Региональные законы об использовании и охране земель в муниципальных образованиях.

4) Правила землепользования и застройки муниципального образования.

Земельный кодекс Российской Федерации: - Статья 24 "Право собственности на земельный участок"; - Статья 51 "Правила образования, изменения и прекращения прав на земельные участки, повышения требований к земельным участкам и обмена земельными участками"; - Статья 52 "Присоединение и раздел земельных участков".

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 301 "Право собственности на недвижимость".

Закон "О земле": - Статья 30 "Присоединение земельных участков".

Нормативные акты, на которые можно ссылаться при написании заявления в местный сельсовет: - Правила землепользования и застройки муниципального образования, которым подчинен участок земли.