Приватизированные квартиры в МКД, возможность избежать платы за капитальный ремонт и иные проблемы

На основании описанных вами данных нельзя сказать, в чьем ведении находится земля, на которой расположен ваш МКД. В соответствии с законодательством Российской Федерации, наличие или отсутствие объекта на кадастровом учете не влияет на ведение кадастрового учета земельного участка, на котором расположен объект. Для выяснения информации о ведении земельного участка и возможности освобождения от участия в капитальном ремонте рекомендуется обратиться к местным органам власти или кадастровой палате.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в орган местного самоуправления с правом распоряжения земельными участками, которому на территории находится МКД. Необходимо уточнить информацию о том, находится ли земля в муниципальной или другой форме собственности, а также находится ли МКД на земельном участке с оформленным правом собственности. Однако, отсутствие объекта на кадастровом учете может свидетельствовать о том, что право собственности на землю не оформлено. В этом случае, для решения вопроса необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество. Отмечу, что наличие права на земельный участок не является основанием для освобождения от обязанности участия в капитальном ремонте. Данная обязанность закреплена в законе и распространяется на всех собственников жилых помещений, независимо от формы собственности земли.

Статья 3 Федерального закона "О кадастровой деятельности" (от 24.07.2007 N 221-ФЗ) - Правовой режим объектов недвижимости.

Статья 38 Жилищного кодекса Российской Федерации (от 29.12.2004 N 188-ФЗ) - Ремонт жилых помещений и жилых домов.

Статья 16 Федерального закона "О муниципальной собственности" (от 30.12.2004 N 171-ФЗ) - Объекты муниципальной собственности.