Приватизированная квартира с долевой собственностью: Может ли свекр продать комнату и как определить цену?

Здравствуйте. Свекр, являясь собственником 1/3 доли в двухкомнатной квартире с приватизированным правом собственности, имеет право на продажу своей доли в квартире. В данном случае, если свекр живет в комнате площадью 10.5 квадратных метров, он может продать свою долю в 1/3 части общей площади квартиры, а не только свою комнату. Цена должна быть определена за долю в двухкомнатной квартире, а не за конкретную комнату. Однако, необходимо учитывать, что в силу наличия несовершеннолетнего сына в собственности, продажа его доли должна быть согласована с его законным представителем.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов: 1. Копия договора купли-продажи квартиры, которая была приватизирована. 2. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру. 3. Копии документов, подтверждающих доли в собственности каждого из собственников квартиры (в данном случае это муж, несовершеннолетний сын и свекр). 4. Копия документа, подтверждающего право свекра на собственность комнаты площадью 10.5 квадратных метров. 5. Копии документов о приобретении свекром 12 квадратных метров.

Отвечая на конкретный вопрос, необходимо уточнить, является ли комната, которую планирует продать свекр, приватизированной. Если да, то свекр может продать только свою долю в этой комнате, а некоммерческий фонд, в который он входит, продавать всю квартиру целиком не может. Если эта комната не приватизирована, то свекр может продать ее целиком, оставив доли других собственников неизменными.

Цену необходимо исчислять именно за продаваемый объект – комнату или же отдельные квадратные метры.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Виды сделок с недвижимостью".

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ничтожность сделок с недвижимостью".

Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственника на заключение сделки с недвижимостью".

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимостью, совершаемые органами опеки и попечительства, судами, уполномоченными органами и доверенными лицами".

Статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, связанные со владением, пользованием и распоряжением имуществом".