Приватизация квартиры с гарантийным сроком 5 лет: правовые вопросы и ответы на важные вопросы о платежах и ремонте

Первоначально необходимо уточнить, что имеется в виду под понятием "приватизация". Если вопрос касается права собственности на квартиру, то необходимо узнать, была ли проведена приватизация данной квартиры в установленном порядке. Если приватизация была проведена, то необходимо оформить передачу права собственности на квартиру от прописанного лица на арендующее лицо в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Стоит учитывать, что в случае недостижения согласия между арендующим и прописанным лицами по поводу приватизации квартиры, процедура может быть достаточно затянутой и сложной.

Относительно вопроса о плате за содержание и текущий ремонт, в случае найма жилого помещения, основным источником ответственности за содержание квартиры является арендующее лицо. Однако, в случае если в жилом помещении неисправность, вызванная по причине износа или естественного старения, то ответственность за ее устранение возлагается на собственника жилого помещения.

Таким образом, в случае если в квартире произошел поломка узла системы центрального отопления или канализации, ответственность за ремонт такой неисправности возлагается на собственника жилого помещения, то есть на прописанного лица. Однако, если поломка была вызвана неправильной эксплуатацией жильцов, ответственность за ремонт могут нести и арендующее лицо.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор найма квартиры между арендодателем и арендатором;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
3. Документы, подтверждающие гарантийный срок на дом;
4. Решение суда и/или иные документы, подтверждающие факт прописки в квартире лица, находящегося в местах лишения свободы;
5. Договор между администрацией и застройщиком, подтверждающий условия построения домов и гарантийный срок.

Относительно вопроса о приватизации жилья, необходимо уточнить, является ли квартира объектом социального наемного жилья. Если да, то приватизация не предусмотрена законодательством. Если же квартира не является объектом социального жилья, то возможность приватизации зависит от согласия собственника жилья.

Относительно вопроса об оплате содержания и текущего ремонта, в соответствии с Законом о найме жилых помещений, расходы на содержание жилищного фонда и текущий ремонт несет собственник жилья. Однако, если эти расходы были учтены в договоре найма и были согласованы сторонами, то арендатор может быть обязан их оплатить.

Относительно ремонта в случае поломки водонагревателя, обязанность оплаты ремонта может быть определена договором найма. Если договором не было предусмотрено иное, то ответственность за ремонт неисправного оборудования, в том числе водонагревателя, несет собственник жилья.

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Найм жилого помещения" применима к договору найма квартиры.

Статьи 209–213 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право на жилище", "Способы возникновения права собственности на жилище", "Права и обязанности собственника жилого помещения", "Деление жилого помещения" применимы к вопросу приватизации квартиры.

Статья 540 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности сторон договора найма жилого помещения" применима к вопросу о плате за содержание и текущий ремонт квартиры, а также к вопросу о ремонте имущества в арендованном жилом помещении.