Приватизация и продажа жилья в 2016 году: вопросы налогообложения владельцев долей

Согласно Закону РФ "О налоге на доходы физических лиц", доходом является прибыль, полученная физическим лицом в виде денежных средств или эквивалента полученных благ. В случае продажи имущества, которое было приобретено на основании договора купли-продажи, участия в долевом строительстве или иных аналогичных договорах, сумма дохода определяется как разность между полученной суммой от продажи имущества и его стоимостью приобретения, уменьшенной на суммы расходов, связанных с приобретением и реализацией имущества.

Доход от продажи квартиры, которая была приобретена на праве собственности в равных долях на несколько лиц, распределяется между этими лицами пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Следовательно, в данном случае, доход от продажи квартиры должен быть распределен между всеми собственниками в равных долях. Ответ на вопрос о том должна ли платить налог на доход в результате продажи квартиры и с какой суммы необходимо получать у специализированных финансовых и правовых организаций.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор приватизации жилья в 2013 году, содержащий информацию о количестве долей, которые были приватизированы.

2. Документ, подтверждающий оформление собственности на жилье в 2016 году на три равные доли.

3. Документы о продаже квартиры в 2016 году, содержащие информацию о стоимости каждой из трех долей, в том числе стоимость доли, принадлежащей вам.

На основании этих документов можно определить, должны ли вы платить налог с продажи своей доли в муниципальном жилье в 2016 году. В соответствии с законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц от продажи имущества расчитывается путем вычитания из стоимости продажи суммы налоговой базы, которая определяется как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения доли в собственности. В данном случае, стоимость приобретения доли в муниципальном жилье будет равна 1/3 от стоимости жилья в момент приватизации в 2013 году. Следовательно, Ваша налоговая база будет равна разнице между стоимостью продажи Вашей доли и 1/3 от стоимости жилья в 2013 году, то есть 1133000 минус 1/3 от стоимости жилья в 2013 году. Рассчитать точную сумму налога можно налоговыми органами на основании этих данных.

Статьи закона Российской Федерации, которые применимы для решения данного вопроса, следующие:

• Статья 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте жилища в Российской Федерации";
• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц".

Согласно статье 9 вышеуказанного Федерального закона, приватизированное жилье может продаваться, если все собственники согласны на это. При продаже жилья владельцы долей получают денежную сумму, пропорциональную их доле собственности.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, физические лица обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц, полученные в течение налогового периода.

В случае продажи квартиры, вы получили доход в размере 1/3 от суммы продажи. Этот доход подлежит налогообложению в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Однако, если размер доходов за год не превышает доход, облагаемый налогом в Российской Федерации, установленный законом о бюджете на год, налог не подлежит уплате.

Таким образом, вы должны уплатить налог на доходы физических лиц с суммы своей доли в размере 1/3 от стоимости продажи квартиры, если доход превышает установленный законом о бюджете на год минимальный размер дохода, облагаемого налогом в Российской Федерации.