Приобретение земельного участка и здания: правовая ситуация и возможные действия

Для оформления права собственности на земельный участок и здание необходимо обратиться в орган Росреестра, который занимается регистрацией прав на недвижимое имущество. При этом следует учитывать, что для оформления права собственности на земельный участок необходима предварительная регистрация права собственности на здание, поэтому вопрос о правовом режиме земельного участка и здания должен быть рассмотрен в комплексе. Обращаться в Росреестр лучше всего с помощью юриста, специализирующегося на недвижимости и земельных вопросах.

Для решения данного вопроса приобретателю необходимо обратиться в органы Росреестра, обладающие компетенцией по регистрации прав на недвижимое имущество. При себе следует иметь документы, подтверждающие факт приобретения земельного участка и здания в 2007 году (договор купли-продажи, акт приема-передачи, квитанцию об уплате государственной пошлины и т.д.), а также удостоверение личности. В ходе регистрационных процедур Росреестр может потребовать дополнительные документы и провести проверки, связанные с законностью приобретения недвижимости и правомочностью продавца. По завершении процедур Росреестр выдаст собственнику документы, подтверждающие его права на земельный участок и здание, после чего собственник может распоряжаться имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 130 ГК РФ "Сделки, совершенные без соответствующего правового основания", статьи 130-135 ГК РФ "Недействительность сделок", статья 218 ГК РФ "Заключение договора от имени и в интересах другого лица без достаточных полномочий" и статья 225 ГК РФ "Приобретение прав на недвижимое имущество за счет труда или средств третьих лиц без надлежащего основания". Также возможно применение статей Земельного кодекса РФ и Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".