Приобретение здания и земельного участка в собственность физическим лицом или покупка акций ЗАО: что лучше?

Для приобретения здания и земельного участка, принадлежащих ЗАО, физическое лицо может заключить с ЗАО договор купли-продажи на эти объекты недвижимости. При этом, если ЗАО предлагает приобрести его бизнес в целом, включающий в том числе и объекты недвижимости, физическое лицо может предложить ЗАО приобрести только эти объекты недвижимости в рамках заключаемой сделки.

Относительно стоимости здания и земельного участка, их рыночная стоимость может отличаться от балансовой стоимости и кадастровой стоимости. Поэтому, рекомендуется провести независимую экспертизу стоимости этих объектов недвижимости для определения их рыночной стоимости и принятия взвешенного решения по их приобретению.

Для решения данного вопроса физическому лицу понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на здание и земельный участок, который будет заключен между физическим лицом и ЗАО.

2. Документы, подтверждающие право собственности ЗАО на здание и земельный участок.

3. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ЗАО), выданное органом государственной власти.

4. Документы, подтверждающие стоимость здания и земельного участка, например, бухгалтерскую отчетность, данные оценки, акт оценки и т.д.

5. Документы, подтверждающие расчет и уплату налогов ЗАО.

В случае, если ЗАО предлагает физическому лицу купить все акции и бизнес, но физическому лицу не нужен бизнес, то можно обсудить возможность покупки только здания и земельного участка. При этом стоимость здания и земельного участка может быть рассчитана как по остаточной балансовой стоимости, так и по кадастровой стоимости, в зависимости от договоренностей сторон.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 130, 131, 133, 450-452, 574, 578; Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 8, 9, 23-25; Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", статьи 5, 12-14; Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 10.1, 25, 26, 28, 54, 55, 63.