Приобретение участка: Оформление на мужа, продажа по доверенности жены и необходимость нотариального согласия

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, если участок зарегистрирован на мужа, то для его продажи не требуется нотариально заверенное согласие жены, даже если она обладает доверенностью на продажу. Однако, если между супругами в браке было заключено имущественное соглашение, которое регулирует порядок распоряжения имуществом, то необходимо уточнить условия данного договора и возможное наличие обязательства получения согласия на продажу имущества.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, составленный в письменной форме и подписанный обеими сторонами.

2. Документы, подтверждающие правомерность собственности на земельный участок, такие как свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или договор купли-продажи, по которому земельный участок был приобретен мужем.

3. Нотариально заверенная доверенность на жену от мужа, в которой указаны полномочия на заключение договора купли-продажи земельного участка.

4. Нотариально заверенное согласие на совершение сделки от супруги мужа, если супруга является соучастником в деле о разводе или если у супругов был заключен брачный договор, в котором урегулированы вопросы совместной собственности на имущество.

В случае, если жена является соучастником в деле о разводе или если у супругов был заключен брачный договор, необходимо получить ее нотариально заверенное согласие на совершение сделки. Если же брачный договор не был заключен, то супруга может не давать согласие на совершение сделки, а следовательно, право на продажу участка без ее согласия мужем отсутствует.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (от 26.01.1996 N 14-ФЗ) - Сделки, совершенные от имени и в интересах другого лица без соответствующего поручения или без доверенности, а равно совершенные в нарушение полномочий должностного лица или в пределах его полномочий, не имеют юридической силы по отношению к указанным лицам, если иное не установлено законом или договором.

Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (от 26.01.1996 N 14-ФЗ) - Недействительность договора в случае отсутствия необходимого согласия на совершение сделки со стороны другого лица.