Продажа квартиры по доверенности: как продать свою и половину мужа без нотариального согласия?

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа имущества, принадлежащего владельцу на праве общей собственности, требует согласия всех сообственников, включая супругов. Таким образом, на продажу половины квартиры, принадлежащей супругам на праве общей долевой собственности, требуется согласие обоих супругов, выраженное в нотариальной форме.

Для решения данного вопроса нужны будут следующие документы:

1. Доверенность на продажу квартиры, выданная мужем жене.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру обоих супругов (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и прочее).
3. Документы, подтверждающие супружеский статус (свидетельство о браке и прочее).

Согласно действующему законодательству РФ, супруги вправе распоряжаться своей совместно нажитой собственностью только с согласия друг друга. Таким образом, если жена решила продать свою половину квартиры и 1/2 часть мужа, она должна получить письменное согласие мужа на такое сделку. Если такого согласия нет, то продажа совместной недвижимости не возможна, так как отсутствует полное согласие на сделку со стороны второго собственника.

Отмечу также, что сделка по продаже имущества должна быть заверена нотариусом в соответствии с требованиями законодательства.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Доверенность на совершение сделок от имени собственника или иного правообладателя имущества", в которой регулируются вопросы доверенности на совершение сделок с имуществом;

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Сделки с недвижимым имуществом", в которой определяются требования к совершению сделок с недвижимым имуществом, в том числе к продаже квартиры;

Статья 364 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Согласие на совершение сделки от третьего лица", в которой устанавливается, что в случае, если недвижимое имущество принадлежит нескольким лицам, одно из которых не согласно совершить данную сделку, необходимо получить согласие этого лица на совершение сделки.