Приобретение полуподвального помещения в Москве: правовые основы и вопросы собственности.

Для того чтобы признать договор купли-продажи недействительным и лишить ИП права собственности на подвальное помещение, необходимо проверить соответствие сделки требованиям законодательства.

В рамках законодательства Российской Федерации недействительность договора может быть установлена, если сделка не соответствует требованиям закона, например, если она была заключена с нарушением формы, если одна из сторон была недееспособна, если сделка была заключена под давлением или обманом.

Кроме того, признание права на собственность ИП на подвальное помещение также может быть оспорено на основании нарушения правил регистрации прав на недвижимость.

Для подробного анализа конкретного случая и выявления возможных оснований для признания договора недействительным и права собственности на подвальное помещение недействительным рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы и доказательства:

1. Копия договора аренды, по которому ИП ранее арендовал данное помещение у департамента имуществ Москвы, с целью установления возможных ограничений на право собственности на это помещение.

2. Копия договора купли-продажи помещения между ИП и департаментом имуществ Москвы, если таковой был заключен, для выяснения условий и обстоятельств его заключения и возможных нарушений закона в процессе его заключения.

3. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) с целью установления прав собственности на данный объект и выявления возможных нарушений в регистрации права собственности.

4. Доказательства того, что дом был построен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГК РФ), который вступил в силу 30 декабря 2004 года. В этом случае установленные ГК РФ требования к подвальным помещениям, например, о наличии естественного освещения и вентиляции, не будут применяться к данному помещению.

5. Возможные другие доказательства и свидетельства, которые могут помочь установить недействительность договора купли-продажи и право ИП на собственность этого помещения.

На основании этих документов и доказательств можно будет определить соответствие договора купли-продажи требованиям законодательства и наличие условий для признания его недействительным. Если договор признается недействительным, можно будет рассмотреть вопрос о восстановлении права собственности на это помещение в пользу ИП или иных заинтересованных сторон.

1. Статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации "Оспаривание сделок и недействительность сделок".
2. Статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недействительность сделок вследствие отсутствия или недостаточности уполномочия".
3. Статья 303.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недействительность сделок вследствие нарушения требований закона или иных правовых актов".