Составление договора аренды полуподвального помещения: обязательства сторон и оплата ремонта

Для правильного составления договора аренды полуподвального помещения между ООО и ТСЖ необходимо учесть следующее:

1. Укажите полное наименование сторон, их юридические адреса и ИНН.

2. Определите предмет договора, в данном случае — полуподвальное помещение. Укажите адрес, площадь, цель использования помещения, условия его передачи и возврата.

3. Определите срок договора аренды, указав начальную и конечную даты, а также порядок продления или расторжения договора.

4. Укажите размер арендной платы, ее порядок и сроки уплаты.

5. Обязательно пропишите условия ремонта помещения — кто и в какие сроки должен выполнить ремонтные работы, а также определите, что ремонт будет осуществлен за счет арендатора, но не в счет арендной платы. В случае, если ООО съедет с арендуемого помещения, ТСЖ обязано будет выплатить сумму ремонта.

6. Укажите особые условия договора, включая установленные сторонами обязательства и ответственность.

7. Обязательно составьте акт приема-передачи помещения, где будет отражен его фактический состояние на момент передачи, включая список имущества и состояние инженерных сетей.

8. Определите ответственность сторон за нарушение условий договора, а также порядок разрешения возможных споров между сторонами.

9. Подпишите договор и направьте его на государственную регистрацию, если это требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для составления договора аренды полуподвального помещения понадобятся следующие документы:

1. Устав ООО и его реквизиты;
2. Документы, подтверждающие право собственности на помещение у ТСЖ;
3. Технический паспорт помещения и его геодезические планы;
4. Документы о ремонте помещения, если такой имел место быть;
5. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписывающих договор от имени ООО и ТСЖ.

В случае, если ООО планирует провести ремонт помещения в качестве залога, следует предусмотреть это в договоре аренды и установить механизм выплаты ТСЖ суммы ремонта в случае расторжения договора аренды. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для составления правильного и законного договора аренды.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 610. Договор аренды; Статья 614. Особенности договора аренды помещения; Статья 616. Права и обязанности арендатора; Статья 617. Права и обязанности арендодателя; Статья 618. Содержание договора аренды; Статья 619. Односторонние действия арендатора; Статья 620. Односторонние действия арендодателя; Статья 631. Возврат арендованного имущества; Статья 632. Увольнение имущества арендодателем; Статья 633. Права арендатора в случае досрочного увольнения имущества; Статья 634. Размер арендной платы; Статья 635. Порядок уплаты арендной платы и ее индексация; Статья 642. Возмещение расходов на улучшение имущества.