Приобретение нежилого помещения с крыльцом: аренда земельного участка и вопросы собственности

Требование управляющей компании заключить договор аренды земельного участка, занимаемого крыльцом помещения, может быть правомерным, если такое требование предусмотрено законодательством о недрах и земле и управляющей компанией на основании заключенного собственником помещения договора управления были переданы права управления общим имуществом соответствующей многоквартирной жилой недвижимости.

При этом, если собственником нежилого помещения являетесь Вы, а находящееся перед ним крыльцо является частью земельного участка, которым Вы владеете на праве долевой собственности, то заключение договора аренды земельного участка самим с собой может привести к налоговым последствиям. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций и разъяснений в Вашей конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.

2. Документы, подтверждающие, что участок земли, занимаемый крыльцом помещения, находится в собственности или на праве долевой собственности у собственника помещения.

3. Договор аренды земельного участка, если такой договор был заключен ранее.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, требование управляющей компании заключить договор аренды земельного участка, занимаемого крыльцом помещения, может быть правомерным, если данное земельное участок является общедолевой собственностью нескольких собственников, включая собственника нежилого помещения. В случае, если этот земельный участок является долей долевой собственности именно собственника нежилого помещения, указанное требование будет бессмысленным.

Однако, судя по описанию вопроса, у вас есть право собственности на часть земельного участка, на котором расположено крыльцо помещения, поэтому требование управляющей компании может быть неправомерным. В таком случае, обращайтесь к профессиональному юристу для получения более подробной консультации и разработки соответствующих действий.

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Объекты права собственности".
2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Аренда имущества".
3. Статья 556 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества в аренду".
4. Статья 308 Жилищного кодекса РФ "Общие положения о содержании и ремонте жилого помещения, жилого дома".
5. Статья 305 Жилищного кодекса РФ "Границы помещения".