Приобретение ячеек в подвале новостройки: правовые основы и угрозы со стороны ОСМД

Уважаемый, поскольку я не имею возможности выяснить детали Вашей ситуации и рассмотреть документы, то могу привести лишь общие положения закона. ОСМД имеет право на общую собственность на общедомовое имущество, включая подвальные помещения. Однако, это не лишает Вас возможности приватизировать ячейку в подвале, что является условным способом распоряжения Вашим имуществом (которое, кстати, не имеет отношения к общедомовому имуществу). Поэтому поведение правления ОСМД выглядит спорным и необоснованным. Если ОСМД заинтересовано в аренде подвальных помещений, то она должна предоставлять правомерные основания для этого, например, на основании решения общего собрания собственников, которое не противоречит закону. Если Вы решите взять в аренду подвальное помещение у ОСМД, то правление должно предоставить вам договор аренды и ознакомить Вас с правилами эксплуатации такого помещения, но это происходит по соглашению сторон и может не иметь отношения к Вашей приватизированной ячейке.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и ячейки в подвале, заключенный между Вами и частной строительной фирмой.
2. Документы, подтверждающие Ваше право собственности на ячейку в подвале, включая свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
3. Устав ОСМД, решения общего собрания и протоколы заседаний, в которых обсуждался вопрос о распределении прав на пользование общим имуществом.
4. Документы, подтверждающие правомочность действий правления ОСМД, включая уведомление о регистрации ОСМД и состав президиума ОСМД.

По законодательству Российской Федерации, правление ОСМД имеет право распоряжаться общим имуществом, включая ячейки в подвале, если такие ячейки были заложены в плане строительства как общее имущество. Однако, если Вам были предоставлены документы, подтверждающие Ваше право собственности на ячейку в порядке, установленном законом, и ячейка не влияет на эксплуатацию дома и не является местом общего пребывания, то Вам должны быть гарантированы права собственника. Если правление ОСМД продолжает продавать ячейки в подвале, следует обратить внимание на правомерность их действий, связанных с распоряжением общим имуществом.

Если Вы решите взять в аренду ячейку в подвале, то Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие Вашу личность и правомочность действий, а правление ОСМД должно предоставить договор аренды, в котором должны быть указаны срок аренды, стоимость и условия использования ячейки в подвале.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 130-134, 141, 202, 358, 364, 437, 450-452.

2. Жилищный кодекс РФ, статьи 2, 18, 19, 22, 32, 34, 43, 44, 45, 50, 91, 142, 161.

3. Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью", статьи 7, 12, 15, 19, 20.

4. Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьи 39-41.

5. Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами", статьи 9, 28-33, 34, 36, 37, 40.