Правовые вопросы при грабеже банковских ячеек и расторжении сделки без оплаты

Если сделка по недвижимости уже была оформлена и документы о государственной регистрации уже получены Покупателем, то обстоятельства, произошедшие после этого, не имеют значимости для закрытия сделки. Таким образом, в этом случае Покупатель может получить выписку о переходе права на недвижимость, даже если грабеж банковских ячеек произошел в период между закладкой Покупателем суммы и получением документов о государственной регистрации.

Если Продавец узнав о грабеже банковских ячеек, приостановит регистрационные действия, то он может это сделать на основании соглашения между продавцом и покупателем. Обе стороны могут найти взаимоприемлемое решение о приостановке регистрации сделки до выяснения обстоятельств.

Если Покупатель уже забрал документы о переходе права на недвижимость, а Продавец обнаружил, что банковские ячейки, в которых были закладки Покупателя, ограблены, то Продавец может предъявить иск о расторжении сделки по причине неполучения оплаты по ДКП. В таком случае, Продавец может обратиться в суд с требованием о взыскании денежных средств, удержанных банком в связи с грабежом, а также о возврате недвижимости.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи недвижимости;
2. Документы, подтверждающие права на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.);
3. Документы банка, подтверждающие наличие банковских ячеек и их содержимое;
4. Документы, подтверждающие факт грабежа (протокол об ограблении, уведомление от банка и т.д.);

Относительно порядка закрытия сделки, если произошел грабеж банковских ячеек в период между закладкой суммы и получением документов о государственной регистрации сделки, существует несколько вариантов:

1. Если Покупатель уже полностью произвел оплату, но сделка еще не зарегистрирована, то он может попросить Продавца уведомить Росреестр о произошедшем грабеже и приостановить регистрационные действия до выяснения обстоятельств.

2. Если Покупатель еще не произвел оплату, то Продавец может запросить подтверждение оплаты либо предложить альтернативные способы расчета, например, через нотариальную охрану суммы на счете нотариуса.

3. Если сделка уже зарегистрирована, но Продавец узнал о грабеже ячеек после ее заключения, то он может обратиться в суд с требованием о расторжении сделки по причине неполучения оплаты по ДКП. Однако, необходимо доказать, что отсутствие оплаты явилось результатом грабежа ячеек и не было вызвано другими причинами.

Также стоит учесть, что данная ситуация может рассматриваться индивидуально, в зависимости от того, какие условия были оговорены в ДКП и какие права и обязанности имеют стороны. Поэтому рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для консультации и помощи в данном вопросе.

НК РФ статьи 554-555, ГК РФ статьи 547-568 и 575-579, Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" статьи 21-26.