ОСМД хочет увеличить общее имущество и установить равномерный взнос с квартир для приобретения видеооборудования: как аргументировать пропорциональность взноса?

Согласно статье 29 Закона РФ "Об объектах недвижимости", каждый собственник квартиры имеет право на долю в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с его площадью. Поэтому, установление взноса для приобретения общего имущества без учета площади квартиры нарушает эту норму и является недопустимым. Кроме того, обязательство уплачивать взносы должно быть распределено пропорционально доле каждого собственника в общей долевой собственности на общее имущество, включая площадь квартиры, что указывается в пунктах 7, 9 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ. При этом, установление взноса в соответствии с площадью квартиры является законным и обоснованным, поскольку учитывает их долю в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Для решения вопроса требуется рассмотреть следующие документы: Устав и Регламент общей собственности, а также законодательство, регулирующее права и обязанности собственников в многоквартирных домах.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, взносы собственников квартир в многоквартирных домах должны быть пропорциональны площади помещения каждого собственника в общей площади дома, если контратом не предусмотрены иные условия при распределении затрат на содержание, ремонт и восстановление общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, в данном случае, общее собрание МКД не имеет права установить взнос на приобретение общего имущества без учета пропорции площади квартиры в площади дома. Пропорциональность взносов собственников квартир должна быть обусловлена законодательством РФ в области ЖКХ и является обязательной для соблюдения.

Статьи, применимые к данному случаю: 1. Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме"; 2. Статья 9 Федерального закона от 31.12.2004 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг"; 3. Пункт 18 Приказа Минэкономразвития РФ от 06.10.2015 N 694 "Об утверждении перечня услуг, оказываемых Росреестром". 4. Постановление Правительства Российской Федерации от 17.11.2006 N 681 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме"; 5. Статья 25 Жилищного кодекса РФ "Общие расходы и взносы собственников помещений в многоквартирном доме".

Обоснование: В соответствии со статьей 252 ГК РФ, общее имущество многоквартирного дома включает в себя здание, территории, помещения и другие объекты, предназначенные для общего пользования собственниками и жильцами данного дома. Взносы на приобретение и содержание общего имущества должны быть пропорциональны площади квартиры, так как каждый собственник пользуется общим имуществом в соответствии с размером своей собственности - площадью квартиры. Это требование закреплено и в Жилищном кодексе РФ, где говорится о том, что общие расходы и взносы собственников должны быть пропорциональны площади помещения. При этом установление единой ставки взноса для всех собственников, без учета размера квартиры, будет несправедливо для тех, чьи квартиры меньшего размера.