Приобретение незавершенного строительства в городе: условия и требования к объекту.

Для перевода объекта в завершенный строительством жилой дом необходимо провести процедуру ввода объекта в эксплуатацию в установленном законодательством порядке. При отсутствии разрешения на строительство, необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который имеет право выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и принимать его в учет.

В соответствии с законодательством РФ, при вводе в эксплуатацию объекта недвижимости необходимо предъявить следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• технический паспорт на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие выполнение работ по строительству (акты выполненных работ);
• акт освидетельствования объекта независимой организацией, зарегистрированной в соответствующем Реестре.

Если дом построен ближе 3 м к границе с соседним участком, может потребоваться согласование с соседями, а также выполнение требований законодательства по установке экрана или забора.

После подачи необходимых документов и прохождения процедуры проверки органом местного самоуправления будет выдано разрешение или отказ в вводе объекта в эксплуатацию. При получении положительного решения, объект считается завершенным строительством и может быть использован для проживания.

Для того чтобы перевести объект в завершенный строительством жилой дом, необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о переоформлении объекта незавершенного строительства в жилой дом и предоставить следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
3. Технический план объекта недвижимости;
4. Документы, свидетельствующие о проведении ремонта и подведении коммуникаций;
5. Разрешение на строительство, если таковое имеется, либо извещение об отсутствии необходимости получения разрешения на строительство;
6. Заявление о переоформлении объекта незавершенного строительства в жилой дом.

Дополнительно, возможно потребуется заключение органа государственной экспертизы, в зависимости от характера и объема выполненных работ.

Кроме того, необходимо учесть, что наличие фактически построенного дома менее чем в 3 метрах от границы соседнего участка является нарушением установленных законодательством требований и может потребовать проведения дополнительных процедур и документальных стадий в соответствии с действующим законодательством.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации - требования к размещению объектов капитального строительства на земельных участках.

2. Статья 30 Федерального закона от 27.12.2002 г. № 184-ФЗ "О техническом регулировании" - обязательная сертификация или декларирование соответствия объекта требованиям технических регламентов и иных нормативных правовых актов.

3. Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации - разграничение прав на земельный участок и объект незавершенного строительства.

4. Статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации - правила перевода объектов капитального строительства из категории "незавершенного строительства" в категорию "завершенного строительства".