Дарение участка и дома перед смертью: вопросы по бане как объекту капитального строительства

Согласно статье 118 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое находится в границах участка земли, является его составной частью. Имущество, расположенное на участке земли, на котором было совершено дарение, согласно пункту 3 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, переходит в собственность получателя дарения.

Однако, если отдельно от участка земли находится объект недвижимости, который не был указан в договоре дарения, то этот объект будет входить в наследственную массу умершего. Данный случай характеризуется отсутствием согласования между сторонами договора и отсутствием правовых оснований на переход собственности с баню на получателя дарения.

Следовательно, если баня не была указана в договоре дарения, то она будет относиться к наследственной массе умершего. Новый собственник участка и дома не имеет права оформит собственность на баню, если она не была передана ему по договору дарения или завещанию.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора дарения на участок и дом, а также документы, подтверждающие правомерность его заключения и оформления.

2. Копию свидетельства о смерти отца, подтверждающую факт его ухода из жизни.

3. Копию документа, подтверждающего регистрацию бани на участке, в котором был указан умерший отец как ее собственник.

На основании этих документов будет произведен анализ наследственной массы, и определится, входит ли баня, зарегистрированная на участке в наследственную массу умершего. В случае если баня не входит в наследственную массу, новый собственник не может оформить ее на себя. В таком случае ему необходимо заключить сделку купли-продажи с наследниками умершего отца или приобрести права на баню другим способом, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 122 Гражданского кодекса Российской Федерации - Наследственный состав имущества.

Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор дарения.

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - Отказ от дарения.

Также, могут применяться различные подзаконные акты, регулирующие порядок оформления кадастровых записей и прав на объекты недвижимости.