Как правильно оформить дарение на участок и дом перед смертью отца: влияние наследования на зарегистрированную баню и возможность переоформления в нового собственника

Согласно статье 131 наследственного кодекса Российской Федерации, наследник получает наследственное имущество на праве собственности. В данном случае, если на момент смерти отца баня и ее участок были зарегистрированы на него в качестве собственника в Едином государственном реестре недвижимости, то эта недвижимость входит в наследственную массу и переходит на наследников.

При этом, если в договоре дарения были указаны именно участок и дом, а не баня, то наследник имеет право на перераспределение наследственной массы между себя и другими наследниками в порядке, предусмотренном наследственным законодательством.

Для оформления прав на баню необходимо составить договор купли-продажи или дарения на нежилую недвижимость (баню) и зарегистрировать его в уполномоченном государственном органе.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор дарения на участок и дом, переоформленный в ЕГРН.
2. Документы, подтверждающие право собственности на баню, такие как кадастровый паспорт ОКС здания (нежилое, баня), документы о праве собственности на земельный участок, на котором расположена баня, договоры купли-продажи, договоры аренды и прочие документы, связанные с правом собственности на баню.

В соответствии с законодательством РФ, при смерти собственника имущества, наследниками могут быть близкие родственники. Если наследниками являются несколько человек, они получают наследство в равных долях.

Следовательно, баня, зарегистрированная на участке, который был передан на основании договора дарения, будет входить в наследственную массу умершего собственника. Собственник участка и дома по договору дарения может оформить право собственности на баню путем ее выкупа у наследников, если они согласны на такую сделку.

В случае, если наследники не согласны на выкуп, собственник участка может обратиться в суд с заявлением о разделе наследства и оформлении его доли в право собственности на баню. Однако этот процесс может быть достаточно длительным и сложным, и его результат зависит от многих факторов.

Гражданский кодекс РФ, статьи 122 и 131. Также могут применяться нормы Закона «О наследовании» и иные нормативные акты, регулирующие наследование имущества.