Как защитить права матери как единоличного собственника квартиры и передать долю отца перед его смертью: советы юриста

1. В соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП), статусом жилого помещения в ЖСК управляется федеральным законодательством. Кроме того, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), имущество, нажитое в браке, считается совместной собственностью супругов, если не доказано иное. Однако, существует исключение для таких случаев, как первоначальный взнос, наличие документальных подтверждений на собственников и выплату долга по ней. Если у мамы имеются подтверждающие документы на ее возможность быть единственным собственником квартиры, в том числе квиток из сберегательной кассы Ф. N 187, где указан номер счета, ФИО мамы, название ЖСК, номер счета ЖСК, прописана фраза «первичный взнос» и его размер, то она вправе требовать подтверждение своего права на собственность в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также ссылаться на ст. 256 ГК РФ, согласно которой совместная собственность удостоверяется документами, по которым права на каждую долю подтверждаются, в том числе договором купли-продажи квартиры, справкой от ЖСК и Электронной государственной базы данных о муниципальных правах на недвижимое имущество.

2. В соответствии с ГК РФ, передача имущества подлежит документальному оформлению, соответствующего рода договорам – договору дарения, купли-продажи и т.д., заключенной в письменной форме с нотариально заверенной подписью. В данном случае, если мама и отец состояли в браке и недвижимое имущество было нажито в браке, то ее отец на момент смерти является совладельцем квартиры. Поэтому после его смерти наследование его доли в квартире будет проходить в соответствии с наследственным законодательством Российской Федерации, раздел VII «Наследственное право супругов, близких родственников и иных лиц», Глава 55 ГК РФ. Если мама является наследницей отца, то ее право на наследство определяется законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, когда последней волей наследника является завещание. В данном случае, мама может доказать свое право на наследство, указав в документах наследования членство отца в ЖСК, протокол общего собрания ЖСК о пае за квартиру и копию выписки из ЕГРН, подтверждающую право собственности отца на квартиру.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Квиток из сберегательной кассы, подтверждающий первоначальный взнос за квартиру и указывающий ФИО мамы, название ЖСК, номер счета ЖСК и размер взноса. 2. Справка ЖСК о том, что мама является членом ЖСК с 1986 года, что пай за квартиру выплачен полностью и что право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации. 3. Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что мама зарегистрирована как собственник квартиры. 4. Документы, свидетельствующие о погашении последующих взносов за квартиру, например, квитанции об оплате ЖКУ или документы, выданные предыдущими председателями ЖСК.

Относительно первого вопроса, в соответствии с действующим законодательством РФ общая доля в совместно нажитом имуществе супругов равна 50%. Однако, если мама может доказать, что квартира была нажита ею одними собственными средствами (на основании квитка из сберегательной кассы о первоначальном взносе) и все последующие взносы были также погашены ей лично, то она может быть признана единоличным собственником квартиры. Для подтверждения этого факта могут быть использованы вышеупомянутые документы.

Относительно второго вопроса, если отец и мать являются собственниками квартиры, то отец мог бы передать свою долю маме через договор дарения или брачный контракт. Однако, в данном случае информация о том, как отец должен был бы передать свою долю маме отсутствует, а доступ к архивным документам предыдущих председателей ЖСК ограничен. Поэтому, для решения данного вопроса стоит обратиться за юридической консультацией к квалифицированному юристу, который сможет проконсультировать по этому вопросу и предложить оптимальное решение.

1. Статья 256 ГК РФ "Право собственности на недвижимость". В соответствии с данной статьей, право собственности на недвижимость возникает из государственной регистрации права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Статья 34 Гражданского кодекса РФ "Материальные блага, являющиеся особенностью семейных правоотношений". Данная статья устанавливает, что на принадлежащие супругам материальные блага, являющиеся особенностью семейных правоотношений, к которым относится жилое помещение, распространяются правила о разделе имущества бывших супругов.

3. Федеральный закон от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 22. Данная статья устанавливает порядок регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе на квартиры в кооперативных жилых домах.

4. Статья 255 ГК РФ "Основания возникновения права собственности". Данная статья устанавливает, что право собственности на недвижимое имущество возникает из договора купли-продажи, наследства, дарения и других оснований, предусмотренных законодательством РФ.