Приобретение квартиры за наличные и материнский капитал, долевая собственность и проблемы с Росреестром: разбираем спорные вопросы

Согласно статье 575 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами. Однако, нотариальное заверение такого договора является необходимым, если это предусмотрено законом или договором. Так, если договором не предусмотрено обязательство его нотариального удостоверения, то его отсутствие не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на недвижимость.

Таким образом, в случае с общей долевой собственностью на квартиру, наличие нотариального соглашения не является обязательным. Поэтому действия Росреестра, которые препятствуют регистрации прав на квартиру без нотариального соглашения, могут быть незаконными. Рекомендуется обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Документ, подтверждающий оплату за квартиру наличными деньгами и материнским капиталом; 3. Документ, удостоверяющий, что материнский капитал принадлежит члену семьи, указанному в договоре; 4. Документы, подтверждающие право собственности на доли квартиры. Также, возможно, потребуется нотариальное соглашение об уступке прав на доли квартиры, если это не было указано в договоре купли-продажи. Рекомендуется обратиться за консультацией к нотариусу и/или юристу для уточнения требований Росреестра и действующего законодательства в данной ситуации.

К сожалению, для ответа на данный вопрос необходима больше информации, так как правовая ситуация может быть разной в зависимости от обстоятельств. Однако, возможно имеет смысл обратиться к следующим статьям:

• гражданский кодекс Российской Федерации, глава 16 "Долевая собственность", глава 20 "Купля-продажа";
• федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (№ 122-ФЗ);
• федеральный закон "О материнском капитале" (№ 256-ФЗ).

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Нотариальное удостоверение сделок";
• Статья 557 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность";
• Статья 132 Гражданского кодекса РФ "Последствия ненадлежащего оформления сделки";
• Статья 297 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирном доме".