Приобретение квартиры у хозяина в ипотеке Сбербанка, варианты оплаты и обход банков через нотариуса | Цена квартиры - 3 млн. руб. | Остаток ипотеки - 1 971 000 руб.

Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, сообщаю, что такая сделка может быть не законной и противоречить законодательству. Если ипотечный кредит еще не выплачен, то квартира находится в залоге у банка, и чтобы достичь правомерности продажи, нужно произвести выкуп заложенной собственности у банка, поэтому все выплаты за ипотеку должны быть произведены в первую очередь банку, а уже затем можно переходить к заключению договора купли-продажи. Таким образом, обойти банки в этой сделке будет невозможно. Однако, если хозяин квартиры полностью погасит задолженность по ипотеке, он получит право на свободное распоряжение своей собственностью и сможет заключить договор купли-продажи. В отношении установления условия возможности оплаты выплаты ипотеки за несколько месяцев, также необходимо учитывать нормы законодательства, а именно гражданского кодекса России, который регулирует право договора и компетентный нотариус, которого можно пригласить для юридического оформления сделки.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи между Вами и хозяином квартиры, в котором должны быть указаны все существенные условия сделки, включая сумму, которую Вы будете платить за квартиру, остаток по ипотеке, которая остается на хозяине, и порядок ее выплаты;
2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чтобы зарегистрировать Вас в качестве собственника квартиры;
3. Согласие банка-ипотекодателя на такую сделку, поскольку ипотечное имущество как правило подлежит обременению и залогу, добровольная передача неосвобожденного имущества кредитору без выполнения обязательств, обусловленных кредитным договором, может привести к утере Вами прав на приобретенное имущество.

Также необходимо продумать все возможные варианты оплаты и порядок их фиксации, возможно, в договоре можно будет прописать несколько вариантов оплаты, а также механизм и условия их изменения. Кроме того, целесообразно проконсультироваться с нотариусом относительно законности и правильности оформления такой сделки с учетом всех нюансов и ограничений.

221, 550, 558 Гражданский кодекс Российской Федерации. 111 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», 151 Федерального закона от 23 июля 2013 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Также возможно применение иных нормативных правовых актов в зависимости от конкретных обстоятельств сделки.