Приобретение квартиры по наследству: решение конфликта с противоречивым дольщиком и приобретение собственности

Если один из совладельцев не согласен с продажей своей доли в квартире, то необходимо обратиться в суд для раздела имущества. Суд может принять решение о выкупе доли, если это возможно, при условии возмещения стоимости этой доли. Однако, если выкуп не получится осуществить, суд может принять решение о вынужденной продаже квартиры и распределении вырученных денежных средств среди совладельцев.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить и собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Документы подтверждающие долю каждого из собственников квартиры.

3. Договор купли-продажи между продавцами и покупателем, где будет указана цена, условия оплаты и сроки передачи долей.

4. Заявление от продавцов о продаже своих долей покупателю.

5. Заявление от покупателя о желании выкупить доли.

6. Документы, подтверждающие платежеспособность покупателя.

7. Документы, подтверждающие правомерность наследования квартиры.

8. Официальный запрос на нотариальное заверение сделки у нотариуса.

Поскольку один из дольщиков против продажи своей доли, необходимо убедительно доказать, что сделка является законной и обоснованной, и что несогласие одного из собственников не может препятствовать ее заключению. В этом случае придется обратиться в суд, чтобы там решить вопрос о выделе доли, о ее продаже или всей квартиры (возможно также ее дальнейшее разделение на две неделимые части).

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность";
• Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Возмещение вреда, причиненного правомерными действиями";
• Статья 35 Федерального закона от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним."
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 253 Гражданского кодекса РФ "Основания возникновения долевой собственности"]

Однако, необходимо отметить, что решение данной ситуации зависит от многих факторов, включая текст договора, решение членов сообщества дольщиков, наличие долгов перед органами управления и т.д. Поэтому, консультация адвоката, специализирующегося на вопросах недвижимости и Гражданского кодекса РФ, может быть необходима.