Продажа и размен квартиры с дольщиком-несогласным: уточняем процедуры и документы

1) В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации продажа или размен квартиры в случае, если один из дольщиков не согласен, возможна только через суд. Суд рассмотрит все обстоятельства и, при необходимости, может принять решение о выкупе доли недовольного участника. 2) Необходимыми документами для продажи или размена квартиры являются: договор купли-продажи или договор обмена, согласие всех дольщиков (если таковое имеется), выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности на квартиру, паспорт продавца или обмена и покупателя или приобретающего, иные документы по запросу нотариуса или в соответствии с требованиями закона. Процесс продажи или обмена квартиры начинается с заключения договора между продавцом и покупателем или договора между сторонами, желающими осуществить обмен. После заключения договора требуется нотариальное заверение документов и регистрация в Росреестре.

Для решения вопроса, связанного с продажей или разменом квартиры, в которой являются dольщиками несколько лиц, в том числе несовершеннолетние, понадобятся следующие документы:

1) договор купли-продажи или договора обмена квартиры; 2) свидетельство о праве собственности на квартиру; 3) согласие всех совершеннолетних дольщиков на продажу или размен; 4) разрешение от суда на продажу квартиры, если несовершеннолетний dольщик не достиг 14 лет; 5) паспорта всех дольщиков; 6) свидетельство о рождении несовершеннолетнего дольщика; 7) справка о том, что квартира не является залогом или не имеет прочих ограничений.

Если один из dольщиков против продажи или размена квартиры, то необходимо получить его письменное согласие или обратиться в суд с иском о разделе имущества и продаже доли этого dольщика.

На практике процесс оформления документов может немного отличаться в зависимости от региона, в котором находится квартира, а также от особенностей конкретного случая. Поэтому прежде чем начинать процесс размена или продажи квартиры, рекомендуется обратиться к юристу для получения квалифицированной юридической консультации и помощи в оформлении необходимых документов.

1) Для решения вопроса частной продажи или размена квартиры, в которой являются совладельцами несовершеннолетняя сестра и мать, необходимо обратиться к Гражданскому кодексу РФ, а именно к его разделу о праве собственности (статьи 209-237). В соответствии со статьей 244 ГК РФ, каждый из совладельцев вправе распоряжаться своей долей в праве собственности на общую вещь, но без согласия других совладельцев его доля не может быть продана, подарена или иным образом отчуждена. Поэтому, если один из совладельцев против продажи или размена квартиры, то такая сделка может быть осуществлена только после согласия всех совладельцев. 2) Для совершения продажи или размена квартиры необходимо нотариальное соглашение всех совладельцев, документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и т.д.), а также документы на новую недвижимость (договор купли-продажи или договор мены и прочее). В дальнейшем необходимо произвести регистрацию права собственности на новую недвижимость в установленном законом порядке. Актуальными будут также нормы Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ.