Продажа квартиры: правовые аспекты, доли и проблемы с неоплаченными коммунальными услугами и ВИЧ-инфицированным дольщиком

Данный вопрос требует уточнения ряда нюансов и деталей, поскольку является достаточно сложным.

Во-первых, перед обязательством продажи квартиры или выкупа доли, необходимо решить вопрос о неоплаченных коммунальных услугах. В соответствии с действующим законодательством, услуги ЖКХ являются категорией, которая регулируется гражданским правом.

В соответствии с гражданским правом, потребитель, в данном случае, дольщик, обязан оплатить за услуги, предоставленные ему по договору. В данном случае, в целях защиты интересов других собственников жилья, необходимо попытаться добиться оплаты неоплаченных услуг.

Во-вторых, возможность продажи квартиры или выкупа доли зависит от того, как она была куплена и какие правовые отношения возникли между дольщиками. Если договор купли-продажи квартиры был заключен до вступления в силу законодательства об имущественных долевых вкладах, то эти правовые отношения регулировались гражданским законодательством. Если же квартира была приобретена после вступления в силу закона об имущественных долевых вкладах, то права и обязанности дольщиков регулируются законом об ипотеке и залоге.

В-третьих, в случае, если продажа квартиры или выкуп доли не удается добиться согласия всех дольщиков, то оставшиеся владельцы доли могут обратиться в суд с заявлением о разделе общей собственности, то есть об обязательном выходе из общей долевой собственности, на основании которого они получат отдельно выделенную долю в недвижимости.

В-четвертых, если несовершеннолетний и/или зараженный ВИЧ-инфекцией является собственником квартиры, то это может осложнить получение судебного решения о продаже квартиры или выкупе доли, поскольку потребуется согласие опекуна или законного представителя для совершения такой сделки.

Таким образом, ответить на данный вопрос без уточнения всех деталей недостаточно. Рекомендуется обратиться к юристу для более детального консультирования и выработки оптимальной стратегии дальнейших действий.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие собственность пяти человек на квартиру и размер долей каждого из них.

2. Документ, подтверждающий право несовершеннолетнего на проживание в этой квартире.

3. Документы, подтверждающие невыплату коммунальных услуг семь лет.

4. Документы, подтверждающие заболевание четвертого человека ВИЧ-инфекцией и его угрозу здоровью других членов семьи.

В судебном порядке возможно обязать продать квартиру или выкупить ее долю только в том случае, если существует законодательное основание для этого. Например, если имущество имеет общие долевые владельцы и несогласные из них хотят продать свои доли, то в соответствии с гражданским кодексом их доли могут быть выкуплены другими собственниками. Однако, для решения данной ситуации необходимо провести более детальную юридическую экспертизу, так как существует несколько случаев, когда можно добиться продажи имущества в судебном порядке, в то же время могут быть сложности из-за несовершеннолетнего ребенка, находящегося в общей собственности, уплаты комунальных услуг и заболевания вич-инфекцией.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на жилые помещения;
• Статья 34 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - о правах собственников на управление многоквартирным домом;
• Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации - о порядке принятия решений по вопросам управления многоквартирным домом;
• Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - о выкупе доли в жилом помещении;
• Статья 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации - о продаже жилого помещения при несогласии одного из собственников;
• Статья 42 Жилищного кодекса Российской Федерации - о правах и обязанностях собственников жилых помещений, в том числе обязанности оплаты коммунальных услуг.