Приобретение квартиры по ДДУ в ипотеку: актуальная площадь, возможность возврата денег

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае если вы считаете, что застройщик неисправно исполнил свои обязательства по договору ДДУ, вы можете обратиться в суд с иском о возврате денежных средств, оплаченных за квартиру и возмещении понесенных убытков. В данном случае, если площадь квартиры, указанной в акте приема-передачи, превышает фактическую площадь квартиры, прописанную в договоре ДДУ, то это может свидетельствовать о неисправности исполнения застройщиком своих обязательств. При этом, если вы считаете, что проданная вам квартира имеет меньшую площадь, чем указано в договоре ДДУ, вы можете обратиться к суду с иском о возврате разницы в стоимости, а также о возмещении возможно понесенных вами убытков. Однако для определения соответствия фактической площади договорной, вам необходимо обратиться к специалисту — архитектору или независимой экспертизе.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к специалистам юридической компании, которые могут более детально изучить договор ДДУ, акт приема-передачи квартиры и другие документы, связанные с приобретением квартиры. На основании анализа документов возможно определить наличие нарушений со стороны застройщика и возможность их последующего возмещения. Возможными документами, которые могут понадобиться для решения данного вопроса, являются: договор ДДУ, акт приема-передачи квартиры, сертификаты на квартиру, заявление в органы местного самоуправления, которое позволит установить фактическую площадь квартиры, отчет экспертов, независимо оценивающих площадь квартиры и цену жилья.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - регулирует права и обязанности сторон договора участия в долевом строительстве.
2. Статья 450 Гражданского кодекса РФ - устанавливает правила о возможном изменении условий договора по соглашению сторон.
3. Статья 317 Гражданского кодекса РФ - устанавливает правила об изменении цены договора.
4. Статья 7 Федерального закона от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" - регулирует права потребителей на защиту своих интересов, в том числе при заключении договоров купли-продажи и договоров участия в долевом строительстве.