Приобретение квартиры по ДДУ: просрочки с ключами, отказ в показе квартир и правовая защита

Добрый день! Как частный юрист, могу сообщить, что в соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) покупатель имеет право на передачу квартиры в установленный договором ДДУ срок. Если в договоре ДДУ не установлен срок передачи квартиры, то покупатель вправе требовать передачи квартиры при наличии видимых признаков завершения строительства дома, определенных в соответствии с проектной документацией и согласованных с застройщиком.

Таким образом, если в договоре ДДУ срок передачи квартиры установлен, и срок уже просрочен, то вы, как покупатель, имеете право требовать от компании-продавца передачи квартиры в соответствии с условиями договора ДДУ.

В случае если установленного срока передачи квартиры нет, Вы имеете право требовать передачи квартиры при наличии видимых признаков завершения строительства дома, определенных в соответствии с проектной документацией и согласованных с застройщиком.

Отказ компании - продавца показать квартиры в Вашем доме может означать, что дом ещё не готов к передаче права собственности, и/или коммуникации еще не подключены.

Если Вы считаете, что Ваш дом готов к передаче права собственности, то можете обратиться в суд с требованием о передаче квартиры. Также Вам могут быть полезны нормы Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", которые устанавливают основные права и обязанности сторон при таком договоре.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Договор ДДУ, заключенный между вами и компанией-продавцом квартиры. 2. Копии документов, подтверждающих сдачу дома в эксплуатацию, в том числе сведения об утверждении его проектной документации и разрешении на ввод в эксплуатацию, выданных соответствующими органами государственного контроля и надзора. 3. Документальное подтверждение факта отказа продавца показывать вам квартиру в вашем доме, а также обоснования такого отказа - возможным образом являются сообщения и переписка с компанией-продавцом.

В данной ситуации вы имеете право требовать от компании-продавца провести показ квартиры в вашем доме. Положениями гражданского кодекса Российской Федерации регулируются правила по договорам, в том числе ДДУ, а также правила предоставления и ограничения прав на жилые помещения. В случае нарушения ваших прав, предусмотренных законодательством и/или договором ДДУ, вы можете обратиться в суд для защиты своих интересов. Также можно обратиться в органы государственного контроля и надзора, чтобы проверить соблюдения продавцом законодательства при оказании услуг.

Статьи Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения и исполнения договоров долевого участия в строительстве и права покупателя на информацию об обстановке в строительстве.