Приобретение коммерческой недвижимости с партнером: схема, контракт, договор, инвестиционное соглашение и распределение прибыли

Для регулирования отношений между инвестором и партнером в указанной схеме приобретения недвижимости необходимо заключить договор инвестиционного соглашения. Данный договор должен содержать следующие обязательные условия: 1) Условия по распределению прибыли от аренды между инвестором и партнером, которые они предварительно согласовывают; 2) Условия по переходе права собственности на недвижимость после погашения ипотеки, включая доли в объекте недвижимости, которые распределяются поровну между участниками.

В рамках данной схемы приобретения недвижимости, инвестор обязуется обеспечить финансовую часть сделки, то есть выплатить стоимость объекта в полном объеме или взять ипотеку на свое имя. В свою очередь, партнер обязуется обеспечить операционную часть сделки, то есть осуществить всю работу по сдаче объекта в аренду и обеспечить его эффективность.

Приведенная схема приобретения недвижимости является вполне законной и допустимой на территории Российской Федерации. Все условия, предусмотренные в инвестиционном соглашении, должны быть согласованы и подписаны обеими сторонами. Для заключения такого договора инвестиционного соглашения следует обратиться к специализированному юристу.

Для решения вопроса о приобретении недвижимости и создании бизнес проекта необходимо иметь следующие документы: - Договор купли-продажи недвижимости; - Договор ипотеки; - Схему распределения прибыли от аренды; - Инвестиционное соглашение между инвестором и партнером.

В договоре между инвестором и партнером необходимо определить детали совместной деятельности, описать права и обязанности каждого участника проекта, а также условия распределения прибыли и инвестирования средств. Важно учитывать, что любые пункты договора не должны нарушать законодательство Российской Федерации.

Правовое обоснование подобного плана заключается в том, что договорное право предоставляет сторонам право на заключение договора купли-продажи недвижимости и инвестиционного соглашения, а также на заключение договора об ипотеке.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, право собственности на недвижимость является одним из основных прав. Договор купли-продажи недвижимости является надлежащим юридическим документом приобретения права собственности на недвижимость. Соответственно, договор между инвестором и партнером о распределении доходов от сдачи в аренду недвижимости, является допустимым.

Инвестиционное соглашение может проводиться на основе гражданского законодательства Российской Федерации и не нарушает никаких правовых норм. Кроме того, оно устанавливает порядок инвестирования средств и определяет права и обязанности каждой из сторон.

Таким образом, разработанный план по приобретению недвижимости и созданию бизнес проекта обоснован и не нарушает законодательство Российской Федерации.

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 307-317.
2. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О внесении изменений в часть первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции от 03.12.2020)
3. Закон РФ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 22.07.2020)
4. Закон РФ от 29 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции от 03.12.2020)
5. Трудовой кодекс РФ, статьи 426-433.

Относительно обязательных условий:

• Пункт 1 можно основывать на принципах свободного договора и равноправия сторон, которые закреплены в Гражданском кодексе РФ. Кроме того, ГК РФ разрешает сторонам договориться о распределении прибыли, получаемой от использования имущества (статьи 426-431).
• Пункт 2 также может быть обоснован на основании свободы договора, в соответствии с которой стороны определяют условия сделки и порядок распределения имущества.