Юридическая схема приобретения земельного участка в РФ с учетом налогов и градостроительства, проект договора на строительство жилого микрорайона с инфраструктурой и определение стоимости построенной коммерческой недвижимости.

Для реализации цели приобретения земельного участка и строительства жилого микрорайона с объектами социальной, коммерческой, инженерной и дорожно-транспортной инфраструктуры на нем, необходимо подготовить оптимальную юридическую схему, учитывающую особенности налогового, градостроительного и земельного законодательства РФ.

В соответствии с этой юридической схемой, следует подготовить проект договора/соглашения, в которых укажутся стороны договора/соглашения (Доверитель и Продавец), предмет договора/соглашения (Земельный участок и/или работы сторон по строительству жилого микрорайона с объектами социальной, коммерческой, инженерной и дорожно-транспортной инфраструктуры на указанном земельном участке), а также права и обязанности сторон, направленные на переход прав на земельный участок и/или строительство жилого микрорайона с объектами социальной, коммерческой, инженерной и дорожно-транспортной инфраструктуры на указанном земельном участке.

Срок соглашения будет определяться в соответствии с полученной документацией и сроком реализации необходимого количества площади построенной коммерческой недвижимости. Стоимость/цена по соглашению/договору определяется в размере стоимости 12% (двенадцать процентов) от общей площади, построенной на Земельном участке на дату продажи, а также иные условия в соответствии с подготовленным отчетом и предложенной юридической схемой.

Для решения данного вопроса потребуется собрать следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности Продавца на продаваемый земельный участок, включая свидетельство о праве собственности на земельный участок, технический паспорт и другие документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи.

2. Документы, подтверждающие соответствие земельного участка требованиям градостроительного и земельного законодательства РФ.

3. Документы, подтверждающие наличие разрешительной документации на строительство на данном земельном участке.

4. Документы, подтверждающие наличие разрешительной документации на выполнение работ по строительству жилого микрорайона с объектами социальной, коммерческой, инженерной и дорожно-транспортной инфраструктуры на указанном земельном участке.

5. Документы, подтверждающие обязанности сторон по переходу прав на земельный участок и/или строительство жилого микрорайона с объектами социальной, коммерческой, инженерной и дорожно-транспортной инфраструктуры.

6. Документы, подтверждающие стоимость/цену по соглашению/договору, включая отчеты и другую документацию, необходимую для определения стоимости 12% (двенадцать процентов) от общей площади, построенной на земельном участке на дату продажи.

7. Все остальные документы, необходимые для разработки оптимальной юридической схемы приобретения земельного участка и подготовки проекта договора/соглашения с Продавцом.

Для решения данного вопроса следует обращаться к следующим статьям Законодательства РФ:

• Градостроительный кодекс РФ (ГК РФ) № 190-ФЗ от 29.12.2004 года;
• Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) № 136-Ф3 от 25.10.2001 года;
• Федеральный закон "Об особенностях правового регулирования договоров, связанных с развитием инфраструктуры" № 150-ФЗ от 22.07.2008 года;
• Налоговый кодекс РФ (НК РФ) № 146-ФЗ от 31.07.1998 года.