Юридическая поддержка при покупке земельного участка: оптимальная схема и проект договора

Для оптимального приобретения Земельного участка необходимо учитывать особенности налогового, градостроительного, и земельного законодательства РФ. Для этого, в соответствии с предложенной юридической схемой, требуется подготовить проект договора/соглашения, включающий стороны договора/соглашения – Доверитель (или указанная им компания) и Продавец; предмет договора/соглашения – земельный участок и работы сторон по строительству жилого микрорайона с объектами социальной, коммерческой, инженерной и дорожно-транспортной инфраструктуры на указанном земельном участке; права и обязанности – действия сторон, направленные на переход прав на Земельный участок и/или строительство жилого микрорайона с объектами социальной, коммерческой, инженерной и дорожно-транспортной инфраструктуры на указанном земельном участке (далее – «Комплексная застройка»); срок соглашения, определяющийся сроком полного цикла строительства объектов Комплексной застройки, а также сроком реализации необходимого количества площади построенной коммерческой недвижимости; стоимость/цена по соглашению/договору, определяющаяся в размере стоимости 12% (двенадцать процентов) от общей площади, построенной на земельном участке на дату продажи, а также иные условия в соответствии с подготовленным отчетом и предложенной юридической схемой.

Для решения вопроса ООО по покупке земли и строительству необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица - для подтверждения права ООО на совершение сделок;

2. Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с указанием возможной категории земель, на которой будет происходить строительство.

3. Копия документации на земельный участок, если он уже имеется.

4. Документы, связанные с планируемыми строительством объектами: проекты и сметные расчеты, договорные отношения с подрядчиками и поставщиками, лицензии и разрешения на строительные работы и т.д.

5. Договор купли-продажи земельного участка или иной учредительный документ, если продавец - юридическое лицо.

6. Оценочный отчет по рыночной стоимости земельного участка.

7. Лицензии и разрешения на деятельность в области строительства, если необходимы.

8. Документы, связанные с налоговыми вопросами, включая документы о выплате налогов, счета-фактуры и другие правовые документы, необходимые для установления налоговых обязательств и определения налоговых ставок.

9. Юридические документы, регулирующие отношения между продавцом и доверителем, залогодателем и залогодержателем, договоры обязательного страхования и привлечение финансирования.

10. Юридические документы, связанные с регистрацией права собственности на земельный участок, включая договор купли-продажи, акт приема-передачи и документ, подтверждающий уплату государственной пошлины при регистрации права собственности.

11. Юридические документы, связанные с градостроительной деятельностью, включая договоры на проектирование зданий и сооружений, проекты планировки и застройки участка и прочее.

Закон "Об объектах недвижимости" № 214-ФЗ от 21.07.1997 г. Закон "О долевом строительстве" № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (часть 4: статья 3.18 - нарушение порядка приобретения и использования земельных участков) от 30.12.2001 г. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г.