Расторжение договора аренды земельного участка и решение проблемы построенной линии электропередачи

1. Расторжение договора аренды земельного участка должно осуществляться в соответствии с условиями договора. Если в договоре аренды предусмотрены правила о порядке расторжения договора, то они должны быть соблюдены. Если правила не предусмотрены, то арендатор должен отправить взаимное уведомление о расторжении договора, с тем чтобы договор прекратил свое действие, направить акт приема-передачи в соответствии с требованиями договора аренды. В случае если АО является стороной по договору аренды земельного участка, с которым предполагается расторжение, рекомендуется обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка, если уведомление о прекращении договора не дало результатов, и ждать решения суда.

2. Построенная линия электропередачи может быть либо демонтирована и вывезена за участок, либо оставлена на участке, если это предусмотрено договором аренды земельного участка или иным договором, урегулировавшим условия использования земельного участка. Однако, если оставить линию, то ее использование будет осуществляться без прав собственности и только в соответствии с условиями договора аренды, либо по соглашению сторон или на основании решения суда.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка, заключенный между АО и Департаментом земельных и имущественных отношений в 2015 году;

2. Уведомление об о намерении расторгнуть договор, направленное АО за месяц до окончания срока действия договора;

3. Акт приема-передачи земельного участка.

Для правильного расторжения договора аренды земельного участка и возврата земельного участка собственнику, необходимо соблюдать условия, установленные в самом договоре и законодательстве Российской Федерации, а именно:

1. Следует направить официальный запрос в Департамент земельных и имущественных отношений о принятии мер по расторжению договора аренды земельного участка;

2. Если через 30 дней ответ от Департамента не поступил, то АО может подать иск в суд о признании договора аренды земельного участка расторгнутым и вернуть земельный участок собственнику.

3. При расторжении договора аренды земельного участка АО также должно сообщить собственнику земельного участка о снятии сооружений и принять меры для демонтажа и вывоза своего имущества.

Что касается построенной линии электропередачи, то ее судьба зависит от договора аренды земли. Если договором аренды земельного участка предусмотрена возможность размещения объектов на земельном участке, в том числе линий электропередачи, то после расторжения договора они должны быть демонтированы и вывезены со земельного участка. Если же договором аренды земельного участка не предусмотрено размещение на земельном участке объектов, включая линии электропередачи, то они должны быть демонтированы и выведены со земельного участка в течение 30 дней после прекращения договора аренды земельного участка. В обоих случаях АО, как арендатор, обязано компенсировать собственнику земельного участка все расходы, связанные с демонтажом и вывозом линий электропередачи.

1. Для расторжения договора аренды земельного участка необходимо применить статьи Гражданского кодекса РФ (статья 609), Федерального закона от 26 июня 2001 года № 91-ФЗ «Об аренде земельных участков и объектов недвижимости» (статьи 22, 23, 24) и Постановление правительства РФ от 11.07.92 № 514 «Об утверждении Положения об аренде земельных участков». Согласно законодательству РФ, в случае прекращения договора аренды земельного участка, арендатор должен выполнять обязательства по восстановлению земельного участка в первоначальное состояние.

2. Построенная линия электропередачи должна быть демонтирована, так как она была возведена на земельном участке, который пользовался арендой. При этом необходимо выполнить дополнительные действия для охраны интересов сторон вопроса, исходя из условий договора аренды и требований действующего законодательства РФ.