Покупка и продажа недвижимости: как правильно разделить и продать помещение с минимальным налогообложением

В данной ситуации при продаже части недвижимости, приобретенной физическим лицом, применяются соответствующие нормы налогового и гражданского законодательства Российской Федерации.

Согласно статье 220 НК РФ налоговая база по налогу на доходы физических лиц при продаже имущества определяется как разница между доходом и расходом на приобретение имущества, подлежащим учету с учетом инфляции. Расходы на приобретение (в том числе доли в праве собственности на имущество) могут быть подтверждены документами, подтверждающими факт и размер платежей.

В данном случае, сумма подтвержденных расходов на приобретение (35% от 1 млн.руб) составляет 350 000 рублей на проданное помещение. При этом, налогооблагаемый доход будет составлять разницу между полученной при продаже части недвижимости суммой (400 тыс. руб.) и расходами на ее приобретение (350 тыс. руб.), т.е. 50 000 руб.

Таким образом, приведенный расчет налогообложения продажи части недвижимости собственником является правомерным и основывается на применении соответствующих норм НК РФ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, подтверждающий факт ее приобретения физическим лицом за 1 млн. руб.

2. Документы, подтверждающие разделение недвижимости с регистрацией новых прав собственности для каждого из трех новых помещений.

3. Договор купли-продажи 35-кв.м помещения, подтверждающий факт его продажи за 400 тыс. руб.

Для расчета НДФЛ с продажи квартиры необходимо учитывать подтвержденные расходы на приобретение, которые в данном случае составляют 35% от стоимости приобретенной недвижимости за 1 млн. руб., то есть 350 000 руб. Налогооблагаемый доход рассчитывается как разность между полученной суммой от продажи помещения (400 тыс. руб.) и подтвержденными расходами на приобретение (350 тыс. руб.), то есть 50 тыс. руб.

Таким образом, данная ситуация решается на основании статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, которая регулирует налогообложение доходов физических лиц, полученных в результате продажи имущества.

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность на объект недвижимости".
2. Статья 244 Налогового кодекса РФ "Объекты обложения налогом на доходы физических лиц".
3. Статья 214.1 Налогового кодекса РФ "Порядок расчета налога на доходы физических лиц и исчисления налоговой базы".
4. Приказ ФНС РФ от 28.06.2004 N ММ-3-06/333 "Об утверждении Формы 3-НДФЛ "Справка о доходах физического лица, об удержанном (начисленном) и уплаченном налоге на доходы физических лиц"".