Как получить наследственную долю в квартире и продать ее без проблем с налогообложением

Здравствуйте. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, каждый из наследников имеет право на свою долю наследственного имущества и вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Вы можете продать свою долю квартиры по договору купли-продажи. Если вы планируете заключать два договора, на продажу каждой доли, то такой вариант возможен. Налог на доходы будет взиматься с каждого продавца отдельно в соответствии с законодательством о налогах и сборах. Если покупатель приобретает обе доли, то он может оформить право на квартиру путем регистрации права на оба наследственных доли в Росреестре.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство по умершей матери и доказательства родства в порядке, установленном законом.

2. Документы, подтверждающие право на собственность на квартиру, включая договор купли-продажи при ее приобретении, договор дарения или свидетельство о праве собственности от предыдущего собственника.

3. Документы, подтверждающие факт продажи каждой доли, помимо договоров купли-продажи, могут понадобиться договоры о передаче каждой доли, справки и другие документы.

4. Налоговые декларации, показывающие доходы от продажи доли квартиры, и другие документы, необходимые для уплаты налога на доходы физических лиц.

5. Документы, свидетельствующие о передаче права собственности на квартиру покупателю, включая регистрацию сделки уполномоченными органами.

Отвечая на остальные вопросы, продажа каждой доли должна быть оформлена в отдельном договоре купли-продажи с продавцом, а необходимость заключения одного договора зависит от ваших предпочтений. Если каждая доля была продана отдельно, то покупатель должен будет оформить свои доли квартиры в соответствии с действующим законодательством. Что касается налога на доходы физических лиц, при продаже доли квартиры к установленному сроку в 3 года налоговая ставка составляет 13%, а при продаже после истечения указанного срока налог не начисляется.

Статьи 255-259, 574-587 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 217-217.2 Налогового кодекса Российской Федерации.