Приобретение и продажа доли в квартире: ипотека, материнский капитал и налоги

Здравствуйте! Отвечаю на ваш вопрос. Если вы продаете свою долю в квартире, которую приобрели в 2015 году, через ипотеку или материнский капитал в 2017 году, то вы не освобождаетесь от обязательного уплаты налога на доходы физических лиц. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации доход от продажи доли в квартире считается объектом налогообложения и подлежит налогообложению по ставке 13%. Однако, если вы продаете долю в квартире после трех лет с момента ее приобретения, то имеете право на льготу по налогу на доходы физических лиц, и в таком случае налог необходимо уплачивать в размере 0%. Обращаю ваше внимание, что нормы налогового законодательства могут изменяться, поэтому следите за последними изменениями в законодательстве.

Для решения вопроса о продаже доли в квартире через ипотеку или материнский капитал в 2017 году и не отдавая налог государству, необходимо обратиться к различным нормативными актами Российской Федерации, в том числе к Закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, к налоговому кодексу, к закону об ипотеке и другим. Кроме того, необходимо определиться с целями продажи доли, так как это может повлиять на выбор способа продажи и необходимые документы. Например, если продажа доли происходит в рамках сделки с ипотечными обязательствами, то понадобятся документы, подтверждающие наличие ипотечного займа и согласие кредитора на продажу доли. Если же продажа происходит через материнский капитал, то понадобится документ, подтверждающий право на получение материнского капитала, а также документы, связанные с продажей доли. В любом случае, для решения данного вопроса необходимо обратиться к компетентному юристу.

Статьи закона, применимые к данному вопросу, зависят от конкретных обстоятельств. Однако, в целом, для решения подобного вопроса могут быть применимы следующие статьи:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости":

• Статья 32. Запрет на регистрацию сделок с правами на недвижимое имущество, оспариваемых в судебном порядке;

• Статья 34. Сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости;

Налоговый кодекс Российской Федерации:

• Глава 23. Налог на доходы физических лиц;

• Статья 217. Доходы, не облагаемые налогом;

В случае, если вы хотите получить консультацию по данному вопросу, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и налоговом праве. Он сможет дать подробный ответ и помощь в решении вашей проблемы.

Налоговый кодекс РФ, статьи 220 и 217.